浦發銀行為什麼要賣總部大樓？有什麼問題嗎？
OK，作為浦發的一名員，我來說明一下這個問題。主要市面上傳聞太多 而且太扯淡了。自己所在的單位，自己最清楚，因此藉此機會說一下:
1.說浦發要垮的，不是無知就是無恥。浦發最為我國第九大商業銀行（按資產規模），國際排名在前30。是系統性金融銀行，1999年就啥傢伙是的銀行。
這樣的銀行，怎麼會垮？這不是扯淡麼!不可能的事情，也不存在的。
2.賣總部大樓，這是千真萬確的。因為這個已經發布了官宣，是事實。至於為什麼這麼早，主要還是因為資產太大 不太容易處置的原因，後面浦發會搬到新的總部。
請問，一個新建總部的單位會差？浦發是上海市最大的商業銀行，是長子和嫡系部隊。上海金融中心地位越高 浦發只會越來越好。
3.浦發最壞的事情已經過去，700億的不良只是一個數字 實際損失遠低於這一個數字。為什麼，懂銀行的都懂 不懂就不懂，至於賣樓沖業績?不存在的
要衝業績 我賣樓幹嘛?流動性那麼低，時間那麼長要賣我不賣股票麼?
綜上所述，浦發依然是最優秀的商業股份制銀行!
謠言謬論，可以休亦!
浦發銀行為什麼要賣總部大樓，筆者認為，原因可能有幾個方面：
第一， 浦發銀行想在房地產泡沫破滅之前賣個好價格，目前我國的房地產價格處在歷史最高位，這個時候賣掉大量的房產，能夠賣個好價錢。
第二，浦發銀行過去兩年出的問題很多，光被監管部門罰款就是很大的數字，再加上壞賬，浦發銀行的日子不好過了，賣掉總部大樓可以緩解資金的壓力。
第三，浦發銀行這幾年的業務發展不順利，在同行業的競爭中一直處在最後面，在我國的銀行業中沒有競爭力，浦發銀行希望賣掉總部大樓，再換一個新地方，能改變一下運勢。
總之，浦發銀行賣掉總部大樓肯定是遇到問題了，如果問題嚴重，銀保監會就會提前介入。應該說，像浦發銀行這種規模還不至於會破產，只不過是內部遇到的小麻煩而已，相信浦發銀行有能力處理好。至於到底是什麼問題，浦發銀行是上市公司，應該出於對投資者負責任的態度，發個公告，對此情況做個說明，以免社會上有些誤解。
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浦發銀行的全名是上海浦東發展銀行股份有限公司，其總部就是屹立於陸家嘴金融貿易開發區，東臨陸家嘴中央綠地，北眺黃浦江畔。位置的優越性不用多說，更重要的是浦發大廈和東方明珠，金茂大廈，滙豐大廈等都是上海的標誌性建築。一個企業能有一個這樣的建築是一種無形的廣告，是一種驕傲，浦發銀行售賣自己的總部大樓說沒有問題是很難服眾的。
浦發大廈樓高150米，總建築面積達70000餘平方米，18米高的門庭，和金茂大廈僅一路之隔上上海的標誌性建築。上海浦東發展銀行股份有限公司現公開掛牌出讓浦發銀行總部東銀大廈項目，一幢28層的辦公大樓（包括地下1-3層地下車位），編號GR2019SH1000866，轉讓底價20.68億元。我們按21億計算，算下來每平方合30000元，這價格不貴啊！在上海的這個位置隨便一個小區沒個五六萬下不來的。當然這不能和房價相比，不過以20億的價格賣出浦發銀行肯定是賺錢的，而且還賺的不少，頂一些公司一年甚至今年的收益了。浦發銀行賣自己的總部大樓最可能的原因就是為了賺錢啊，以現在的價格賣出總部大樓重新建總部大樓也不是沒有可能事情。而且很多公司都有過搬遷總部的經歷，浦發當然也可以，而且還是在賺錢的情況下。
2，浦發銀行需要錢。
上面我們說了浦發大廈對浦發銀行，對上海這個城市都有很重要的意義。選擇在這個時候售賣自己的總部大樓也可以看的出浦發銀行是有多麼的缺錢。如圖所示這是浦發銀行近幾年的財務信息。收益，營收都沒有問題，唯一一個有問題的就是每股經營現金流，每股經營現金流指用公司經營活動的現金流入（收到的錢）-經營活動的現金流出（花出去的錢）的數值除以總股本。浦發銀行的經營現金流是負數，說明其收到的錢已經遠遠小於其花出去的錢了，對於銀行來說這是好事，銀行做的就是要把錢貸出去，只有這樣他們才能賺的更多。但是太多也未必是好事，因為銀行是有死賬的，浦發銀行的美股經營現金流已經連續三年是負數了，而且還在逐步擴大我看了其它銀行的每股經營現金流浦發是負的最嚴重的，這說明浦發銀行很缺錢。賣自己的總部大樓有可能是為瞭解決這一問題而做出的不得已決定。
我是投資觀，感謝閱讀，更感謝點贊關注。
2019年7月4日，上海聯合產權交易所披露一則公告稱：上海浦東發展銀行股份有限公司現公開掛牌出讓浦發銀行總部東銀大廈項目，一幢28層的辦公大樓（包括地下1-3層地下車位），編號GR2019SH1000866，轉讓底價20.68億元。
該出讓的建築物，建築面積6.14萬平方米，位於上海市中心城區黃浦區的黃金地段，坐落於北京東路和浙江中路的交叉口。以20.68億元的底價計算，該房產的出售價格為：20.68億元/6.14萬平方米≈33681元/平方米，這個價格在上海浦東金融中心算是比較便宜的了。
不過對於這個出售，浦發銀行是有要求的，浦發銀行要求有權對本次出售物業整體售後返租。返租價格擬定為9963萬元／年，且在租賃期內租金不變。返租期限擬定為2年。這意味著，浦發銀行或將在大樓售出後繼續在該大樓辦公。
對於這次的出讓信息，一時引起驚濤大浪，很多人都在說浦發銀行是不是已經缺錢到要靠賣房維持了，否則為何要賣房之後，又進行返租回來？浦發銀行對外的回應系他們正在建設新的辦公樓，東銀大廈因無自用續求便進行轉讓，屬於正常的商業行為。
其實浦發銀行的用戶確實無須過於擔心，雖然2018浦發銀行四川分行被銀監開了一張4.62億元罰單，但這不也從側面證明瞭浦發的實力，沒實力銀監也不敢開出這個罰單出來。
從浦發銀行發布的最近三年經審計的財報報表數據，我們可以看出雖然這幾年浦發銀行的營業收入及凈利潤增長較以往幾年有一定幅度的下降，但這個基本是每個企業共同的面臨的情況，當企業增長到一定的幅度之後，增長速度自然而言的就會趨緩，這是因為體量變大後所導致的，而浦發銀行最近三年的不良貸款利率整體維持在2%左右，這個水平略高於銀行同業的平均水平，但是仍然處於可控的範圍之內。浦發銀行目前在全國的12家股份制商業銀行裏穩穩的處於前五名，所以說浦發銀行的實力還是有的，如果說連浦發都撐不住，那麼全國4000多家商業銀行也就剩下國有六大行頂得住了。
很多人有疑問不是為了業績報表好看，為什麼不等新總部建好之後在賣？
先說一點，肯定不是報表的問題，畢竟一二十億對浦發這個體量的銀行來說，影響不算大，再者遠水解不了近渴，在公告中就說了：由於標的為國有資產，其轉讓過程中較其他轉讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個轉讓過程約180天。也就是一切順利要半年後才易主，一切不順利呢？未知，畢竟20億的現金不是小數目，在當前經濟形式下行的階段，沒幾個買得起。
這也是為什麼不等新總部建完後再搬的原因，畢竟新總部建完之後，在出售就太晚了，因為一旦出售不順利放在手上就是資產在閑置，所以提前出售纔是最好的選擇，而預留2年的返租時間是以防一旦出手順利，新總部尚未建成，無地可辦公。
新總部位於哪裡？2014年8月，浦發銀行12.61億拿下了世博A片區的A13A-01地塊，2015年初又花了59.14億與世博發展集團一起拿下了A片區的綠谷項目。兩個項目總建築面積達到了500000㎡，這就是浦發銀行的新總部所在地了。
而浦發銀行世博A片區的A13A-01地塊之前已經有對外招標建設了，如果考慮到與世博發展集團一起拿下了A片區的綠谷項目也連同開發，那麼目前應該處於建設中期甚至到掃尾階段了進入裝修序列了，所以此時拍賣舊的辦公大樓，並預留兩年的承租權（也可以不用承租，只是享受有這個權利），並沒有任何不妥。
總結
企業做大做強之後，更換新的總部屬於正常的一種商業行為，大家無需過於解讀，再者本身而言，20億的資金對於浦發而言，真的不算是事，看看浦發最近三年的凈利潤，總額都已經超過1600億元了。
浦發銀行是全國性股份制銀行，世界500強企業，世界500強排名第227位，股份制商業銀行500強排名僅次於招商銀行。2018年營收收入1715.42億元，凈利潤為559.14億元，資產總額為6.28萬億，凈資產4700億元，不良貸款率為1.92%，比上年末下降 0.22 個百分點，資產質量變顯著好轉，資本充足率13.67%，高於銀監會定義的資本充足率，所以從以上數據分析，浦發銀行賣總部大樓肯定不是缺錢，是正常的商業行為。
浦發銀行是什麼性質銀行？浦發銀行前10大股東如下：
上海國際集團有限公司持股21.57%，上海國際集團有限公司是由上海市國資委100%控股，屬於地方國企。
- 中國移動通信集團廣東有限公司持股18.18%，中國移動通信集團廣東有限公司是由中國移動通信集團100%控股，而中國移動通信集團是由國務院國資委100%持股，屬於央企。
- 富德生命人壽保險股份有限公司－ 傳統持股9.47%，持股是保險資金把浦發銀行作為投資資產。
- 富德生命人壽保險股份有限公司－ 資本金持股6.01%，持股是保險資金把浦發銀行作為投資資產。
- 上海上國投資產管理有限公司持股4.75%，上海上國投資產管理有限公司的大股東是上海國際集團有限公司。
- 中國證券金融股份有限公司持股4.46%，中國證券金融股份有限公司的大股東是上交所和深交所，屬於地方國企。
- 富德生命人壽保險股份有限公司－ 萬能 H持股為4.33%，持股是保險資金把浦發銀行作為投資資產。
- 上海國鑫投資發展有限公司持股為3.22%，上海國鑫投資發展有限公司是由上海國有資產經營有限公司100%持股，是地方國企。
- 梧桐樹投資平臺有限責任公司持股為3.02%，梧桐樹投資平臺有限責任公司是由國家外匯局100%控股，屬於國企。
- 中央匯金資產管理有限責任公司持股為1.36%，中央匯金資產管理有限責任公司是由財政部100%控股，屬於國企。
綜上所述，國有資本持有浦發銀行的股份總計為56.56%，超過控股所需的50%股份，所以浦發銀行是國企無疑。
浦發銀行賣總部大樓，問題倒是沒有，只是出於經營的需求。
對於浦發銀行賣掉總部大樓，浦發銀行解釋該出售的大樓只是總部大樓之一，並非唯一的總部大樓，意思是這是可留可不留的大樓，因此選擇出售。
浦發銀行出售大樓還有深層次的原因。浦發銀行實際上流動性偏緊張，出售大樓環節流動性壓力，雖然出售金額30億元相對於總資產來說，規模太小，但是補充流動性還是有很大的作用，總是比固定資產好一些，性質為固定資產的總部大樓，沒有辦法提供流動性。
為什麼說浦發銀行流動性緊張呢？看下文。
第一，2019年7月2日，浦發銀行獲批發行無固定期限債券300億元；
第二，2018年12月，浦發銀行提出發行可轉債500億元；
第三，2017年8月，浦發銀行非公開發行股票融資183億元；
三次股債結合的融資，說明浦發銀行需要補充流動性。
最後，2018年2月，浦發銀行成都分行因為貸款問題被銀監會罰款。這件事看出浦發銀行風控方面的不足。
浦發銀行掛牌出售總部大樓一事容易讓很多人產生聯想，其實浦發銀行早就考慮好了，因為他們的在建新辦公樓兩年左右就具備使用條件了。
浦發銀行在新辦公樓啟用前把現在的辦公大樓變現，體現出一個優秀金融機構財務管理的理念，我認為有四大好處：一是避免大量資金都押到不動產上，二是避免新樓啟用後舊樓長時間閑置，三是以租金降低售價便於賣個好價錢，四是獲得的資金可以用於新辦公樓建設。
我們看看具體情況是怎樣的，浦發銀行出售辦公樓的底價是20.68億元，返租價格是9963萬元，返租期兩年，合計1.926億元，接近底價的10%，對受讓者來說還是比較有吸引力的。
其實這是一種很好的財務管理理念，值得我們普通人學習。比如我們家庭想改善住房，就可以採用這種方法，選定新樓房後先交定金，然後掛牌出售現有住宅，同時根據新樓交房時間確定返租日期和返租價格，這樣出售現有樓房資金可以用於交新樓房款，節省貸款，舊樓售價因為返租而降低，更容易出售或者取得更好的銷售價格。
所以，從這種道理看，浦發銀行售樓不應該是有什麼問題，而是出於自身資產管理的需要，這從側面說其管理比較精細。
最近一段時間，一些知名的上市公司賣樓有點頻繁，貌似大家都在湊賣樓求生的熱鬧。
2019年5月21日，廣東志高空調有限公司與粵港澳大灣區產融資產管理有限公司訂立轉讓協議，志高集團將售賣位於中國廣東省佛山市的物業，出售事項代價為人民幣4.5億元。
6月12日民豐特紙發布公告稱，公司擬委託嘉興市正聯產權拍賣有限公司以評估值1784.6萬元為底價通過公開拍賣形式出售位於浙江嘉興的36套閑置住宅房屋資產。如全部按轉讓底價成交，預計公司總體將增加收益約1386.6萬元。
7月4日，上海聯合產權交易所披露一則公告稱，上海浦東發展銀行股份有限公司現公開掛牌出讓浦發銀行總部東銀大廈項目，一幢28層的辦公大樓（包括地下1-3層地下車位），編號GR2019SH1000866，轉讓底價20.68億元。
浦發銀行作為我國一家知名的銀行，是4大股份制銀行之一，最近幾年業績發展也非常迅猛，而且銀行是跟錢打交道的地方，銀行一般都不缺錢，那為什麼浦發銀行要把總部大樓給賣掉了呢？
跟據浦發銀行官方的回應，他們正在建設新的辦公樓，東銀大廈因無自用需求便進行轉讓，屬於正常的商業行為。
浦發銀行的這種說法看著有一定的道理，因為浦發銀行確實在建新的總部大樓。2014年8月，浦發銀行以12.61億拿下了世博A片區的A13A-01地塊，2015年初又花了59.14億與世博發展集團一起拿下了A片區的綠谷項目。兩個項目總建築面積達到了500000㎡，未來足夠容納萬人同時辦公，浦發銀行計劃把世博會A片區的總部基地變成 「浦發之城」，根據目前項目的進度，未來2~3年之內這個總部基地將會正式落成，到時候總浦發銀行將會正式進入新的總部。
不過浦發銀行賣掉總部大樓，有一些地方讓人看得很不明白，一方面目前浦發銀行的新總部大樓並沒有建成，浦發銀行在賣掉大樓之後並沒有新的辦公地點，因此在舊總部大樓項目處置期間，浦發銀行將以每年9963萬元的價格返租該辦公樓，租期擬定為兩年，也就說浦發銀行是先賣再租，這種做法普通人一看就知道是不合算的，為何浦發要急著把原來的總部賣掉？另一方面，除了浦發銀行舊總部大樓之外，浦發銀行還處置了其他7處物業，難道這7處物業也是總部辦公用的嗎？
所以表面上看浦發出售舊總部大樓是因為新總部大樓在建設，這裡面實際上是有賣樓保業績的嫌疑，因為最近兩年浦發銀行的業績表現並不怎麼好，甚至可以用糟糕來形容。
比如2018年四個季度營業收入同比增長-6.45%、-1.32%、1.88%和1.73%，各季度撥備前利潤分別同比增長-11.22%、-4.43%、0.08%和0.47%。這和不少銀行全年6%以上甚至兩位數的增長相比是非常不理想的。
除了營業增長緩慢之外，2018年浦發銀行凈利潤為559.14億元，同比增長只有3.05%。總資產為62896億元，同比增長只有2.48%，這個利潤和資產增速在所有上市銀行當中基本排在末尾的，因為業績表現比較弱的，同時分紅很低，股東權益增長緩慢，導致投資者的收益較低，所以浦發銀行也面臨來自股東方面的壓力。
而浦發銀行想要在短期之內通過正常的業務來實現業績的快速增長是有點難度的，因為目前浦發銀行正處於一個比較艱難的時期。前幾年浦發銀行擴張的速度比較快，導致浦發銀行出現了一些問題，其中最典型的就是2018年的四川分行違規事件，因為這個事件浦發銀行在2018年初的時候被銀保監會罰了4.62億。
自從發生了這個事件之後，浦發銀行，被銀保監會責令進行整改，浦發銀行也在內部進行了一些違規自查，並進行了一些調整，整個2018年浦發銀行基本上都是在調整資產結構、出清不良資產、大比例處置核銷，「調結構、保收入、強管理、降風險」成為經營主線。
所以在這種情況下，浦發銀行的總體業績表現並不是很理想，目前浦發銀行正面臨著較大的業績壓力，所以通過售賣資產可以提升短期之內的業績，這是應對股東壓力的不錯辦法。
幾年前我就看到文章說銀行有筆巨大的隱藏利潤，那就是早年自購的房產增值部分價值。按現有財務報表規則，這些自有房產價值只能按購入時候價格計算（不知道每年有沒有折舊費），只有賣掉了才按賣出價錢計入當年財務報表 。一家全國性銀行在全國的所有自有房產實際價值會是一個巨大數字，這就是被隱藏的利潤。現在房價基數已經極高，的確應該慢慢賣出改為租賃，把這筆巨大的隱藏利潤真正變現。同時也為平抑房價做出貢獻。
7月4日，上海聯合產權交易所項目信息顯示，浦發銀行公開掛牌出讓八處不動產，其中包括該行總部東銀大廈項目，一幢28層的辦公大樓（包括地下1-3層地下車位），轉讓底價約20.68億元。對此浦發銀行回應新京報記者稱，他們正在建設新的辦公樓，東銀大廈因無自用續求便進行轉讓，屬於正常的商業行為。
在項目處置期間，浦發銀行擬以每年9963萬元的價格返租該辦公樓，租期擬定為兩年。
更換位置也是正常的，就好像廣州的珠江新城，一建成以後，很多銀行的分行都往對應區域進行移動。
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