作者：美房网康老师

　　继两年前中央政治局首次提出抑制房地产泡沫以来，房价泡沫成为本轮调控的抑制核心。三天前的4月4日，新华社主管报纸经济参考报头版刊登评论文章《楼市“初春”谨防热炒》，指出“需高度警惕楼市热炒苗头，坚决遏制房地产市场投机炒作。”其中提到“房地产投资属性易引发市场的非理性炒作，催生房价泡沫，导致相关风险高度聚集。因此，在加快推进我国供给侧结构性改革的过程中，既要合理发展房地产业实体经济面的积极作用，也要坚决消除房地产业虚拟经济面的消极影响。”

　　而对泡沫的定义，文中写到：

　　大多数城市的房价收入比、租售比、居民杠杆率等多项指标都已超出合理范畴，反映出房价对基本面的明显背离。

　　而更早些时候去年5月7号，人民日报发文《租房市场同样不容“炒”》指出了未来中国房地产市场的未来趋势，人民日报写道：

　　此前有数据显示，北京整体租售比曾达到1：806，这意味着，一套房子需出租满67年才能赚回买房的总价。长期以来，北上广深等一线城市租售比持续偏低。像北京这种大都市，租售比在1：200~1：300是比较正常的。但实际上，已经低于1：600，这是不太正常的现象。造成这种现象的原因就是落户、入学资格等隐形福利附着在住房上，导致房价不正常上升。不过，随着，购租同权政策的落实，这一因素将不复存在。

　　一周后的5月14日，社科院城市所发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》。报告显示，2018年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元，已经超过了一线城市广州，杭州、南京、天津的住房价格中位数是每平方米2.8万多元，与广州只有每平方米一两百元的差距。

　　该蓝皮书还发出警告，由于一线城市房价增速持续低于二三四线城市，一线城市与二三四线城市的价差将有所缩小。很多二三线城市房价上升过快已具有巨大风险。为此，购房者应注意规避追高。

　　事实上，在经历了去年至今的新一轮二三线城市上涨后，很多城市的租售比远超一线城市。房价与租金比超过一线城市的还有廊坊，达到了883。惠州、石家庄、合肥、南京分别为844、824、746、653。

　　与此同时，一线城市在经历了两年的调整之后，上海该比例为644，深圳为627，广州为600，北京为594。而国际房价与租金比例一般在200-300，中国城市一般都远超300的比值。

　　简单计算，一线城市房价与租金比值最低的北京，租金回本年限为50年，年租金收益率约为2%。而像厦门、合肥等二线城市房价与租金之比更是在北京之上，收益率则更低。

　　中国主要城市租金回报率

　　肯定有些人会说，我就想短期买卖，租售比对我没有意义，这就是投机心理，要知道，房产投资的逻辑已经发生变化，那些短期买卖的差价根本被限制，现在投资房产都是至少五年以上，这期间才能有房价的明显趋势，并且在持有期间还能收获租金收益，这就是未来投资房产的逻辑。