回顾一下整个事件的始末。

1.58同城、赶集网、安居客等58集团旗下的房产电商平台将把埠费提高30%-50%。1月24日，北京中介联盟发文称，若58集团各类房源埠费不停止提价，自2018年2月1日起，北京中介联盟各家公司的买卖房源和租赁房源将全部下架，并终止所有合作。

2.截至2月4日，我爱我家房源已下架；麦田大部分房源下架，新合作已暂停；链家也称58集团若不回应，也会按照回复函的应对措施执行。

3.4月23日贝壳找房app宣布上线，对于中国房地产中介行业来说绝对是新时代开启的一天！

4.6月12日，58集团在北京发起了一个「真房源誓师大会」，包括中原地产、我爱我爱、21世纪不动产(链家参股10%)等中介巨头悉数到场，唯独少了链家。「58集团不会亲自介入到房产交易业务中，这个承诺期限是100年。」CEO姚劲波说，对于与平台合作的中介品牌，我们也承诺今年埠不会涨价。

贝壳找房的保密工作做得很好，据了解在2017年下半年就开始著手准备，初步看来链家蓄谋已久，先是联手中介搞联盟抵制流量平台涨价，让大家对这种习以为常的方式引起反感，后推出自有平台贝壳找房，不过联盟破裂，中介在58集团的拉拢下纷纷倒戈，中介朋友们一致认为58集团涨价也就算了，链家这是要把整个房产买卖给接手啊。58集团和链家的战争算是打起来了，各大中介公司也被折腾了成了墙头草。

链家在这个时候推出贝壳找房相信也是有苦衷的，房地产市场最近两年受到了严格的监管，整个市场急剧萎缩，前几年整个市场的行情不断向好，最近两年急转直下，前几年各大中介公司的扩张都受到了反噬，扩张越厉害，反噬越严重，其中最严重的就属市场中的老大哥——链家。链家线下全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名，覆盖28个城市。这种规模在房地产市场冷清的情况下，成本的消耗可见一斑，当然也是最先吃不消的。而58集团通过58同城、赶集网、安居客三大平台对线上流量造成垄断，然后每年增加溢价导流给各大中介公司，流量即客源，市场本就冷清，涨价无疑是雪上加霜，链家肯定是坐不住了。而58房产在58集团中的比重也是相当的大，号称一半收入来自58房产的58集团不可能轻易放弃掉这个市场，必然会和链家进行殊死的搏斗。人情淡薄，利益当先。这场战争在所难免。

这次贝壳找房推出的不仅仅是一个流量平台，贝壳找房是链家借以推行自身的ACN网路平台。ACN模式有效解决了「房」、「客」和「人」(经纪人)之间联动的难题。大白话解释就是房源共享，打破信息孤岛，然后按成交在房、客和经纪人间进行分成，做效果付费，不在做流量生意，这无疑是一场革命。而且链家经过4年多的不懈努力，完全实现了真房源的楼盘字典，将亿万的楼盘字典完全开放，这足以看出链家的决心，也可能是颠覆整个房地产格局的关键所在。并且假如大事可成，贝壳找房可以继续开放其金融、理财、后房产市场等领域。按照链家目前的体量，要想继续做大，贝壳找房无疑是新的突破点。

但是，贝壳找房也并不是全开放，想加盟贝壳找房需要遵循贝壳找房的这种合作方式，这也就意味著加入的房产中介要把自己的房源也共享出来，这也是各大中介抵制的原因。58集团明显嗅出了其中的猫腻，趁热打铁搞了一次「真房源誓师大会」，与各大中介结成联盟，顺利了度过了年初的涨价危机。不过58集团联合各大中介打造真房源很可能只是一个噱头。并且这么多中介一起，工程量浩大，难度也可想而知。业内不认可链家的这种既当运动员又当裁判员的做法，但是58集团这种让运动员去当裁判员的做法也同样难以达到理想的效果。

但是，对于除链家之外的中介来讲，没有更好的选择，要么选择58集团，要么坐等被贝壳找房变相消化。而中小中介公司则不然，自身房、客、人的优势都不明显，不如加入贝壳找房，将自己这一滴水汇入大海，会给自己带来前所未有的转机。所以从长远来开，这场战争只要能够持续，最终会演化成链家老大哥带领一帮小弟一同围剿58集团和二流中介公司。

对于买房者而言，房地产之间的战争并不会有直接影响，虽然饱受诟病的房源虚假问题，经纪人素质问题在贝壳找房这里通通都是不存在的。但是以现在一套房子的价格来看，买著便宜可能比买著安心更重要，并且买房毕竟是一个低频操作，对于租房而言可能用户体验和口碑会慢慢深入人心。对于卖房者而言类似。所以这场战争，用户的选择可能在短时间内并不是决定胜负的关键。

这场胜负的关键第一在于链家自身，打造一个贝壳找房的平台，钱是必不可少的，本来在市场向好阶段是无可厚非的，但是现在的市场行情也在严重挤压链家的利润空间，能不能有足够的资金将贝壳找房持续推向整个市场是一个问号。而且58集团必然会拚死抵抗，对于58集团而言，广告战并不陌生，而且58集团背后的规模效应也已显现。不过房地产这个市场有天然的地域隔离，所以即使贝壳找房没办法全国覆盖，也可以用有限的资金去撬动几个城市，逐步打消耗战。

第二是贝壳找房这一模式虽然不能得到二流中介公司的认可，但是急需去寻找自己的同盟，就是三四流的小中介公司，迅速扩大自己的房源，顺利将线上的流量转化成收入来支撑住整个平台。

第三是贝壳找房这种方式对于加入的这些小中介公司能不能做好管理，做好老大哥的责任，延续链家的品牌和口碑，因为如果前两个问题解决掉之后，最后和58集团死磕的就是链家长期积累起来的服务和口碑。而58集团的关键同样如此，能不能在有限的时间内和这些中介同盟共同将房产一直以来的乱象解决好是其致胜的关键。

总之，链家携手众小中介公司借贝壳找房和58集团与二流中介联盟之间发起的战争是一场持久战、消耗战。攻城者虽然长期看好，但是目前困难重重，到底谁胜谁负拭目以待，最近雨下的比较多，房地产的天已经变了。

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