楼价租金背驰，减租有望？

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美联物业表示，去年12月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约36.52元，按月跌约2.5%，已连跌5个月，较7月高位累跌约4.7%，并创自2017年12月后约2年新低。

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美联物业首席分析师刘嘉辉指出，随著去年12月份私人住宅租金进一步回落，拖累去年全年最终累跌约1.3%。值得留意，「美联楼价指数」去年先升后跌，惟最终仍录约2.5%的升幅，即意味著去年楼价与租金走势背驰。

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另一方面，随著租金高位回落，月租15,000元或以下租务比率上升。以美联物业促成的租务个案计算，去年第四季月租15,000元或以下比率约39.2%，比起第三季约33.5%增加约5.7个百分点，并自2017年首季后再次成为租务比率最大的类别。

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反观，逾20,000元的住宅租务比率却明显回落，由去年第三季约36.7%减至第四季约33%，减少约3.7个百分点；至于月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率同样下跌，由去年第三季约29.8%减至第四季约27.9%。