樓價租金背馳，減租有望？

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美聯物業表示，去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.52元，按月跌約2.5%，已連跌5個月，較7月高位累跌約4.7%，並創自2017年12月後約2年新低。

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美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著去年12月份私人住宅租金進一步回落，拖累去年全年最終累跌約1.3%。值得留意，「美聯樓價指數」去年先升後跌，惟最終仍錄約2.5%的升幅，即意味著去年樓價與租金走勢背馳。

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另一方面，隨著租金高位回落，月租15,000元或以下租務比率上升。以美聯物業促成的租務個案計算，去年第四季月租15,000元或以下比率約39.2%，比起第三季約33.5%增加約5.7個百分點，並自2017年首季後再次成為租務比率最大的類別。

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反觀，逾20,000元的住宅租務比率卻明顯回落，由去年第三季約36.7%減至第四季約33%，減少約3.7個百分點；至於月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率同樣下跌，由去年第三季約29.8%減至第四季約27.9%。