甲级商厦成为下一个「震央」？

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仲量联行今天发表的《香港地产市场观察》指出，中环甲级写字楼租赁市场自去年11月起连续6个月录得负吸纳量。

由于中资企业租赁需求减少，加上租户迁离核心区的趋势持续，4月中环写字楼市场录得14,500平方呎的负吸纳量。

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仲量联行商业部主管鲍雅历表示，中环的新租赁成交主要由区内银行/金融机构及律师楼的扩张需求所支持，其中高赢国际律师事务所在中环现址外，承租公爵大厦13,100平方呎的楼面，作扩张之用。尽管中环的写字楼需求放缓，但在空置率仍维持在2.2%的低位下，上月租金持续上升0.2%至平均每平方呎103港元。

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上月整体写字楼市场录得12,200平方呎的净吸纳量，新租赁成交楼面则按月增加71%。租赁需求主要集中港岛东，主要原因是租户持续物色可节省租务开支的选择以开设写字楼及扩张。其中证监会于鲗鱼涌港岛东中心承租了182,700平方呎楼面，计划由中环迁入及扩充。

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仲量联行研究部主管马安平指出，写字楼需求疲弱，已令近月整体写字楼租金升幅放缓及空置率上升。然而，由于核心商业区可出租的楼面仍然紧绌，我们预期全年写字楼租金升幅仍可达0-5%。