甲級商廈成為下一個「震央」？

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仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》指出，中環甲級寫字樓租賃市場自去年11月起連續6個月錄得負吸納量。

由於中資企業租賃需求減少，加上租戶遷離核心區的趨勢持續，4月中環寫字樓市場錄得14,500平方呎的負吸納量。

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仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，中環的新租賃成交主要由區內銀行/金融機構及律師樓的擴張需求所支持，其中高贏國際律師事務所在中環現址外，承租公爵大廈13,100平方呎的樓面，作擴張之用。儘管中環的寫字樓需求放緩，但在空置率仍維持在2.2%的低位下，上月租金持續上升0.2%至平均每平方呎103港元。

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上月整體寫字樓市場錄得12,200平方呎的淨吸納量，新租賃成交樓面則按月增加71%。租賃需求主要集中港島東，主要原因是租戶持續物色可節省租務開支的選擇以開設寫字樓及擴張。其中證監會於鰂魚湧港島東中心承租了182,700平方呎樓面，計劃由中環遷入及擴充。

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仲量聯行研究部主管馬安平指出，寫字樓需求疲弱，已令近月整體寫字樓租金升幅放緩及空置率上升。然而，由於核心商業區可出租的樓面仍然緊絀，我們預期全年寫字樓租金升幅仍可達0-5%。