能替你赚钱的房地产该具备什么样的租赁条件？

如果你想要投资长期获利的资产，出租房地产是最吸引人的方式之一。为了最大化投资效益，在开始投资房地产以前你必须注意一些重要条件。这些成功的要件会决定你的投资是否获利。本文将介绍最关键的几项投资条件。

投资在什么地区是关键

投资的地点会影响租屋房客的水准，以及潜在的投资报酬。投资在专业工作者喜爱居住的地方，可以确保你有稳定的房客来源。靠近较多工作机会的房地产也会吸引许多房客，因为是否邻近上班地点往往都是上班族租屋时的考量点。

投资地区附近是否有学校也是很重要的一项因素，因为学生是最主要的租屋族群之一，加上学区也会是家庭房客﹑外籍学生在选择住宅地点时的重要考量。学区附近的治安通常较佳，居住安全对于房客来说也十分关键。另外，也要确保投资区域附近有无购物中心、银行、电影院与大众运输工具等，这些都是大幅吸引当地及外籍房客入住的重要条件。

房地产内的设施也会加分

私人公寓通常会配备游泳池、健身房、共享空间等设备，部分社区甚至设有共享厨房、烤肉区等独特的设备，房租也因此较高。有很多房客皆追求能与家人共享美好时光的居家环境，许多房地产开发商意识到这些需求，针对单人与家庭的生活型态设计不同房型。以最新的尚思瑞 XT 系列公寓为例，这座建筑以打造新生活风格为主诉求，并专为千禧世代设计，有著共享工作与游乐空间、摄影室、烹饪室、艺术工作室与户外花园等空间，提供更多元的生活型态与丰富的生活。

未来的基础建设计划

研究投资区域的未来发展与规划相当重要，需要考虑以下的问题：新建的铁路系统与办公商业大楼是否会吸引更多潜在房客？政府有没有在城市里发展观光业的计划？以曼谷的邦苏（Bang Sue）区为范例，该地区的房地产在高速铁路网完工后，租金收益都急速上涨。

当地的房地产税率

过高的税收会减少实际上的租金收益，进而影响投资的整体获利。泰国政府目前征收 2% 的产权移转费，买方为名义上的缴纳义务人，但实际情况取决于买卖双方协议，目前多以买卖方支付各半为约定。如果出售持有满五年或超过五年以上的房地产时，须缴纳0.5％的印花税。想要了解更多泰国房地产的税务结构，可以到我们的专文了解更多。

售后服务

购置房产之后的维护过程相当费时费力，包括实地确认房屋状况、处理与房客间的合约以及寻找潜在房客等等。购买包含售后服务的房地产可以为你省下许多时间，且能顺利获利。像是 PLUS Property 跟 Hostmaker 这样的售后服务公司可以协助屋主维护房产状况并寻找房客，确保投资者房地产的获利与拥有良好的维护服务。