全台第一个动土的危老建物新建案「森森富祥」正式开卖，也让危老建案面对的挑战再上台面，虽然政府提供行政弹性、最高容积40％等4大奖励优惠，但因危老建物改建必须100％住户同意，形成「1限制，打败4优惠」的窘境，导致进度缓慢，高雄成案的比例不到1％，未能形成大规模的风潮。

 

房地产业者指出，危老条例虽有很大的诱因，包括最高容积40％奖励、地价税及房屋税免征、减征优惠、行政弹性、以及政策融资等4大利多，但，唯一的重大前提是，必须建物或地主的所有权人100％ 同意，对开发商而言，无论与住户沟通、谈判，或是危老重建的成本效益，都是艰难的挑战。

 

更何况，想要获得最高40％的容积，必须在2019年5月19日之前提出申请，时间也是最大的敌人，正因如此，高雄市自从危老条例2017年5月公布迄今，只有「森森富祥」一件成案，另有一件申请中，还有一件观望中，全台各地成案情况，也大致是少的可怜。

 

执行危老改建「森森富祥」成功的恒宇建设董事长孙培钧表示，危老建筑改建真的好处多多，除了改善原有老旧居住环境之外，透过新建筑，住户对新生活的场景、以及人与人之间的互动关系，可大幅获得提升，潜在商机极大，希望未来能扩大推动，打造屋主、建商和政府等多赢局面。

 

高雄市政府都发局总工程司郭进宗指出，高雄目前计有17.5万栋超过30年的建物，占全部建物比例约45％，不过，并不表示它们就是危老建筑，必须具有应限期补强拆除者、耐震能力评估未达最低等级，且无电梯或改善不具效益等3项，才能纳入去（2017）年5月公布施行「都市危险及老旧建筑物加速重建条例」的危老建筑。

 

他说，高雄在2016年办理3,656栋老屋健检初评之后，发现共有125个社区，266栋建物结构，评估未达最低等级的60分，前述266栋位于都市计划范围内的建物，才符合危老条例的更新条件。

 

郭进宗表示，危老建物与都市更新改建，若想要成案，必须住户、地主、与实施的建商或开发商，自行协调、谈判，政府完全不能介入，所谓「钉子户」的难题，公部门是没有立场与法源介入的。(工商时报)

 

 

买卖区域：

新庄塭仔圳、林口​特定区、二重疏洪道、芦洲北侧、台北港​特定区、士林社子岛、关渡平原、五股洲子洋、五股新市镇、文山老​、土城暂缓发展区、江子翠重划区、板桥浮洲地区、淡水新市镇、中和弹药库、三重高速公路北侧、树林堤防新生地、新庄知识产业园区。

服务项目：

重划土地买卖、市地重划土地、区段征收土地、​日据继承土地、收购​道路用地、容积移转办理、​公同共有处理、整合土地办理、疑难土地处理、困难案件处理、地籍清理办理、祭祀公业处理、畸零土地买卖、共有土地处理、浮覆土地处理、河川用地买卖、各种土地业务、危老都更、都市更新、土地未办继承。

 

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