▲卧龙街海砂屋坍塌照。（图／自救会提供）

记者黄靖惠／综合报导

海砂屋可能出现钢筋裸露、水泥块崩落的情况，造成居民生命财产安全疑虑，日前北市府认定48件海砂屋达拆除标准，但其中19处未启动任何改建进度，为此台北市都发局25日指出，依《都市更新条例》划定为都市更新地区，降低同意户申请改建门槛为2分之1，且祭出30％容积奖励。

全市48处海砂屋中有27件寻求都更改建、另外2件采自建，而剩余19处海砂屋则为零进度，都发局为加速重建进度，划定19处为更新地区、面积4.56公顷，分布在士林、北投、内湖、中山、松山、大安及信义等区，影响户数1008户，多为老旧公寓、华厦住户。

原先都更重建得依循都更条例，可申请法定容积50％，现在若是19处海砂屋更新区，可再申请30％容积奖励，最高申请容积上限可达80％。

另外海砂屋都更同意门槛比例，也从5分之4、降低到2分之1以上，而本月22日公告实施后，将协助1008多户海砂屋加速重建或更新。

另外，建管处表示，若海砂屋重建同意比率达90％以上，可依循「168专案」获优先排会审议，比起一般申请2年重建时程，还能缩短至8个月内核准。

消基会房屋委员会召集人张欣民认为，都更重建多半卡关在同意户比例问题，而此次申请门槛降低、放宽到2分之1同意户即可申请，成案机率提高，再来多为老公寓、华厦须改建，室内使用实坪高，再加上增建坪数多，就算改建后能维持相同权状坪数，但还包含公设坪数、室内使用空间缩水，也降低住户改建意愿，如果提高奖励容积，能够多少弥补原先坪数，增加改建意愿。