老屋重建有捷径！建经公司推「一条龙」 协助地主自地自建
▲北市大同区危老个案「延平北路案」。（图／安信建经提供）
记者张菱育／台北报导
政府积极推动危老改建，也推升危老申请案件量去年较前年成长逾3倍，但是在老屋的基地面积有限的情况下，「自地自建」逐渐取代传统「合建模式」，成为地主老屋的重建新选择，有建经公司提供一条龙服务，从协助地主找银行融资、找设计师、销售到物业管理的售后服务等，全部协助地主解决这些繁琐的问题，最后收取总销售额的5~10%，作为顾问服务费。
安信建经近年接获不少危老屋主希望取得危老重建容积奖励的需求，而且在去年受理4件危老自建个案，包括重建计划已核准的新北市「莺歌案」、北市「信义路二段案」，以及计划申请中的北市「延平北路案」及「长安东路二段案」。
▲新北市莺歌区危老个案「莺歌案」。（图／安信建经提供）
安信建经表示，提供的「全案管理」服务采自地自建的模式，且不参与土地整合，以法人的单位名义来协助寻找配合的银行来争取融资，并且找建筑设计师及营造厂来规划设计建物；到销售部分，则有信义代销协助房屋销售，最后到物业管理及售后服务等一条龙的方式提供服务，收费方式采用总销售额的5~10%，作为顾问服务费，针对地主的需求及想法，协助规划出最适合的重建方案，
安信建经指出，以大同区「延平北路案」的危老重建案来看，因人数多又缺乏传统开发商或建商角色主导及整合，执行过程中较难以达成共识，易导致案件胎死腹中，但是将住户集结成立法人单位来执行重建，即简化重建和融资信托的流程，提升成功机率。
此案基地约150坪，为数栋平均屋龄超过50年以上的建物，总销量体逾千坪，打造地上12层、地下2层的全新住宅大楼，目前已挂危老重建计划，预计今年请照动工，达成地主多年来的重建心愿。
而重建计划中，约620坪住商混合的「莺歌案」是地主旭碁开发的家族祖产，安信建经透过「全案管理」替他们代建执行，历经一年多终于成功取得上海银行融资拨付，危老重建计划也顺利核准，计划打造地上7~8层、地下1~2层的电梯华厦，预计2021年完工。
回顾安信建经在承办危老重建案件的过程，将传统合建开发商的利润透过「全案管理」直接回馈到地主身上，同时对工程施工品质做好把关，让地主在重建后能居住在更安全、舒适的环境里。