三四線樓市現在的地位挺尷尬，人人都在唱衰，走勢也確實在回落。

　　數據方面就可以看出，今年京滬兩大都市的二手房網籤量創出近幾年以來的記錄，蘇州、福州、鄭州、天津、重慶土拍又異常火爆，杭州、南京、無錫出現了久違的搶房現象。與此同時，根據房產研究機構克而瑞的數據，今年以來房企在三四線樓市的土地購置面積降幅達30%以上。

　　問題在於，三四線樓市會不會如大家所願，在棚改貨幣化收緊後出現調整呢？三四線是不是還有機會？我們不妨聽聽專家的看法。

　　4月13日，在2019年第一季度宏觀經濟形勢分析會上，長江證券首席經濟學家伍戈出席並演講，他認爲，從償債比例的角度來看，居民還本付息的壓力除以人均可支配收入，可以得出一個結論：一二線城市的償債比率遠高於三四線。

　　伍戈舉例，如果大城市我們買一套房子要20年還清的話，按照現在的收入水平和未來的收入預期，其實小城市10年就還清了。

　　要知道，伍戈講這番話的背景，是在今年一二線全面回暖，三四線全面悲觀的情形下說的，他的出發點是居民槓桿承受能力。小城市具備獨有的“性價比”，對購房者來說還貸壓力要小的多，某種程度上甚至是購房的機會。對於返鄉置業人羣來說，在省會城市揹着小兩居上百萬的房貸，還不如在家鄉買套大戶型，房貸可能只是幾十萬。

　　這個觀點不能說錯，但至少不夠全面，伍戈的出發點是比較不同地區購房者的人均可支配收入，然而，我們要知道，三四線城市的人均收入必然跟一二線差距不大，答案很簡單，大城市的人口基數太大了，以至於購房者只佔常住人口的極小一部分，三四線城市則不同，一家兩三套房的現象很普遍，也就是說，專家用以比較的對象有問題。

　　另外，從房價的絕對值來看，三四線城市現在的風險有目共睹。

　　中泰證券宏觀分析師樑中華髮布的數據顯示，2015年3月至今，房價漲幅最大的城市並不是一線大城市，而是中山市，漲幅高達76%，緊隨其後的是東莞，也在70%以上；崑山、廊坊、珠海、惠州、保定、佛山、嘉興的房價漲幅均超過50%，在常住人口只是上百萬甚至幾十萬的小城市，動輒數萬元的房價，又有多少購房者能夠承受？

　　如果說環京、環滬、環深周邊的小城市還有炒房客覬覦，中西部的縣城和地市，卻只有一棟棟林立的高樓，這裏薄弱的產業基礎，常年流出的人口結構，很難得到根本性的扭轉。

　　對購房者來說，買一套房子只能空置在家鄉，沒有工作機會，沒有資源集聚，上學、就醫、養老都沒有良好的配套，這種情況下，哪怕月供只有幾百塊的房子，哪怕幾年時間就能供一套房，又有什麼意義呢？