人們常常強調，新房代表不了房地產，二手房才能反映樓市的真實狀況。

　　這句話需要仔細琢磨一下，現在研究庫存、拿地面積、去化率這些指標，在很多城市已經失真了，比如限購、限價、限售非常嚴格的一二線城市，本來新房庫存就小，再加上均價的變化也不明顯，參考意義就不大。

　　但二手房不同，年年房子都在賣，存量房源一直在增加，無論是規模還是體量，都要比新房市場大的多，加上沒有限價的因素，往往會出現房價倒掛的現象。

　　還有一個原因，新房市場是房企和購房者的遊戲，而二手房則是買賣雙方的真實情緒博弈。

　　基於此，我們不妨來審視一下當前的樓市，從二手房的角度，能給我們帶來什麼樣的警示。

　　4月14日，平安證券研究所房地產行業分析師楊侃發佈研報指出，監測的19個城市二手房掛牌達80萬套，環比升2.3%。分城市看，歷經兩年調整的一線城市上行增速明顯放緩，而青島、武漢、重慶、煙臺等城市壓力逐步加大。

　　80萬套是什麼概念？要知道，2016年末這個數字是28萬套，2017年達到了35萬套，在2018年二手房掛牌數量達到了61萬套，2019年剛過了4個多月，掛牌量就達到了80萬套!

　　也就是說，不過3年時間，二手房掛牌量的增速越來越快，快到4個月就增加了幾十萬套的地步。

　　掛牌的二手房多，意味着什麼？

　　很簡單，這意味着拋壓將撲面而來，掛的越多說明賣家越多，說好聽一點，樓市可能面臨調整的壓力，說難聽一點，這是爲下一步房價的調整埋下伏筆。

　　當然，新房價格肯定還會風平浪靜，價格的變動主要發生在真實的二手房市場，尤其是那些房價倒掛嚴重的城市，新房供應將更加搶手，動輒數千元乃至上萬元的差價，會讓絕大部分買家去售樓部投機搶房，而前些年費盡心思的炒房客，現在即便把房子掛出來，在巨大的差價面前也毫無競爭力，下跌將是大勢所趨，可以預見的是，二手房的掛牌量還會持續增加。

　　各位不妨拿這個標準衡量一下自己所在的城市，是不是這半年以來，二手房源持續在增加？中介門店是不是門可羅雀？新房還是那麼火爆，但滿大街賣房子的業務員，是不是越來越稀少？如果有這種現象出現，那就應該保持警惕。

　　對樓市來說，這也是個好事，意味着市場可以進行自我修復，讓新房和二手房的價格背離不那麼離譜，一個健康的市場，必然伴隨着買賣雙方的力量此消彼長，這也是房地產應該走的穩健道路。