▲网友新房交屋不到3年，竟出现漏水问题。（图／取自免费图库Pexels）

网搜小组／柯振中报导

「建商完全没责任吗？管线明明是他们没接好…。」台北一名网友9日表示，自己买了一间新房，交屋迄今不到3年，没想到楼下住户竟向他抗议出现漏水问题，负责的主任也向他说，只要保固期过了，建商就不会负责，让他感到相当无奈。

这名网友在论坛「mobile01」上指出，自己因为担心房屋漏水问题，因此选择信誉良好的建商，向对方购买新屋，没想到交屋迄今才不到3年，竟然还是出现漏水的问题，「我家浴室完全看不到漏水，但楼下说漏水…。」

网友说到，负责的主任拍了楼下管道间的照片，有明显的滴水情况，但「我也看不懂是谁家的管线」，「主任说只要过了保固期建商就不会负责，才交屋二年多的新房啊…所以要我们自己找水电把马桶拆开，把管线修好…。」

▼网友买的新房才交屋2年多，出现漏水的情况，负责主任竟要他们自己找水电修管线。（示意图／取自免费图库Pexels）

网友感到相当疑惑，明明自己家中的浴室没有重新装潢，也没出现不当使用的情况，这种情况是否该由楼上、楼下的住户一同负责任，「建商完全没责任吗？管线明明是他们没接好…我只是想知道该怎么处理，如果真的是我们要负责，也只好乖乖的去修了…。」

对此，众人纷纷回应，「法规是真的楼下漏是楼上责任，自认倒楣吧」、「你家管子漏就是100％权责，除非是公管漏水，这才有得灰」、「过保固之后，非公共区域漏水，一律都是由漏水方负责处理。换句话说，如果楼下的天花板在漏水，不就是楼上要处理吗」、「『通常』楼下漏水的确是楼上要负责，因为『通常』漏水的水管是楼上的。换另一个说法，如果是你家漏水你会不会找楼上」。

不过，也有人说，要看看房屋契约书的内容，才能够判定建商是否有责任，「保修期内，建商负责。看一下房屋契约书，漏水保几年！要寄存证信函给建商哦！你有改建过浴室吗？漏水照片，是水管漏水，还是地板层漏水。一个是维修水管，一个是刷防水。(矽酸质防水水泥涂料刷在楼下天花板水泥层作防水。楼上用渗透性防水)。村料费二千元可能解决」、「很多人都搞清保固和担保之差异。常被建商呼咙。一个是买卖双方的契约，一个是法律保障买方的约束。保固是指产品损坏之保修。漏水若是买卖时即存在的问题，那是产品瑕疵，属民法第365条瑕疵担保，有5年担保期。」

▼由于这名网友买的是新房，许多人给出不同的建议。（示意图／取自免费图库Pexels）