中国人有个优势，可以过两次年：一次是阳历年，一次是春节。

所以我们的生活也有个有意思的现象，两次年之间，一般是比较风平浪静的。1月对于房地产市场而言，向来都不会有太多变数：年前就别折腾了，过个好年！

然而在新房市场年味渐浓，量价都趋于平稳之时，租房市场再次传来重磅消息：

根据央广网报道，中国自然资源部已同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳五个城市利用集体建设用地建设租赁住房的试点实施方案。

加上之前批复的13个城市，也就是说，目前国内已有18个城市已经同意试点将集体建设用地建设租赁租房，分别是：

北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都、福州、南昌、青岛、海口、贵阳

看到这里，有人或许要问：什么是集体建设用地建设租赁住房？

在我国，根据土地所有权的差异，可以将土地类型分为城市建设用地和集体建设用地两大类，前者所有权归国有，后者归“集体所有”。

集体建设用地一般是不能直接参与建设开发的，在过去，由集体土地变成城镇建设用地，一般都需要政府征地，然后转换土地性质。我们大众所熟知的“小产权房”，本质上就是违规在集体建设用地上搞“建设”，所以小产权房从严格意义上来说是不允许上市交易的，也没有房产证。

所谓集体建设用地建设租赁住房，就是农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场！

说白了，就是：村里的土地，可以建房出租给白领了！

一石激起千层浪！这堪称楼市一个真正的制度创新：

首先，这对没买房的人来说，无疑是一特大利好，因为集体建设用地相比城市建设用地土地成本是大幅下降的，以成都这样的大城市为例，房价成本里基本上有70%的成本来自于土地成本，另外再加上开发商的成本，才构成了真实的房价。

现在直接用集体建设用地建房子，意味着政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。

农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。

这下，大量廉价的租赁房将涌入市场，包括城中村的房子，包括都市边缘农村的房子，都可以成为租赁房。如此这般，租赁市场的供需结构将飞速向租房者的一头倾斜。

当然，这次农民也要爽到了。大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利！

而对城市来说，既能把此当成吸引人才的一种宣传方式，又可以通过该手段达到抑制房价过快上涨的目的。

不难看出，国家建立“租售并举”长久的住房体系的决心之大，此项政策波及的城市也越来越广，截至目前，全国已经有了18个城市开始试行该政策了！

就成都而言，作为第一批试点城市，明确住房租赁标准，已在2018年推出2.5万套公租房源。

据某机构《2018年中国住房租赁报告》显示，成渝城市群中，成都租赁房源供应量占比领先。其中，今年1-11月，成都租赁房源信息量上涨30.9%！

而据成都市城乡房产管理局政务公开显示：进入1月以来，市住房和城乡建设局主要工作也是围绕着住房租赁市场及公租房的建设展开。

永远不要低估国家决心。在“房住不炒”大背景下，一大波让房子回归居住属性的实质性措施正在加速赶来，意味着楼市变局或将进入2.0版本。

（四川房产在线）