相信有投资习惯的大家一定都知道，投资首选，地段!地段!还是地段!

没错，凯小姐也深信此道，所以最近在参加说明会时，特别在地点上做了筛选

今天分享这个个案：【East One】

位于金边最精华的地方：距离皇宫500公尺，大使馆特区

这区域算是金边发展最为成熟的地方，所以相较于钻石岛、鸭子岛等，相信生活机能跟商圈便利性，CP值一定远远高过两者

重点来了，目前这栋楼为皇宫附近最高楼，相信以后也不会再有更高的楼层了(至于为什么，我也不方便说太多)

而此次规划产品，不意外的也是以Studio及2房一厅的产品为主，但特别的是，部分户别，有阳台唷!这稀有性就很值得投资了

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基地位置：214路及51路交会处，距离皇宫500公尺

楼层规划：22F/B1(卖方是说地基开挖到岩盘以下，但岩盘深度是多深，其实他们也没办法给个明白)

规划户数：336户/含9间店面(只租不售)

车位：40个(只租不售)因当地大部分都有公司接驳车接送，所以需要自行开车的比例也不高，相对车位的需求也就不高了

租金投报：一年回收7.5%，建商提前回馈3年租金到售价中

                (也就是少缴房价22.5%的钱，3年之后才能再有租金收入，至于物管公司，则要看自己找还是继续跟建商配合)

房价：USD9.3万起(未扣3年租金回报)，平均USD2,500/每平米

房屋产权：永久产权

※个案五星级评分(满分5颗)※-纯属个人立场，提供给大家参考

【地段】

【价格】

【建商】

【规划】

【建议投资】

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这个产品凯小姐是真的挺心动的，但我还是坚守，不看到实际现况不下手的原则，坚守堡垒!!!

目前已经排定行程要前往金边走走啰至于是跟哪个团，也就不透漏了

看过几个行程，其实都大同小异，最主要是想知道当地的发展潜能在哪就是

实地走走，希望能有不同的收获啰!

 

 

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