几年前台湾的电视台曾经播出了一部电视剧《蜗居》

故事的内容虽然还是以情感戏为主

但剧情也反映了房价飙升的背景下

普通人在都市生活中历经的种种波折

是一部蛮写实的电视剧

 

买房、炒房、打房这些话题不也是在台湾吵得很凶吗?

搞得一般人都得像小蜗牛一样

身上背著沉重负担

可能是背著几十年的房贷

可能是背著上万块的房租

 

既然买房子对我们来说是如此重要的事

那就不能不好好的了解它

免得到时候自己没有基本知识可以正确判断

就只能任人宰割了

 

既然是要投下自己辛苦赚来的钱

那就要好好知道每一分钱是怎么花的

 

 

-------如何概算房贷本利和呢?------

 

 

 

到底能不能自己概算出到底要还多少钱给银行呢??

以台南市来说的话

一间20年的电梯大楼，售价400万来计算的话

银行给的条件是可贷到总价的75成，就是可以借300万的意思

这个300万就是所谓的本金

贷款年限20年，就是说要连本带利分成20年慢慢还银行钱

那银行为什么那么好愿意借钱给我呢??

废话，当然是银行有利可图啊!!!  

银行想赚的是利息的钱

虽然每家银行给的利率会不一样

但目前大约是落在年利率2%左右

所以我们就用固定年利率2%来计算

 

 

 

------到底每个月要还多少钱??------

 

从贷款条件，可以知道银行可以借300万 

但我们欠银行的人情只能用最实际的钱来还了

也就是所谓的利息

粗略来算的话利息是60万

也就是说最后总共要还银行的钱其实是大约360万

那到底每个月要还银行多少钱呢??

最简单的概算方式就是： 

全部要还的钱/共分几个月还=每个月要还的钱

360万/ 20年(贷款20年) /12个月(一年12个月)=15000

 

登愣~~得证~~~  所以每个月大约要还15000元

也就是LV每个月辛苦赚来的钱  

其中的15000元 都是要还给银行的啦~~~~

呼~~~好险到这里只是简单的四则运算

我的小学数学老师在哭哭了   因为太感动了

连LV这个数学白痴都算得出来

喔耶~~~YA!!

 

当LV存到头期款100万

并且每个月赚得钱能够还得起15000元的话

那这样就表示LV有能力买下这间房子了!!!!

 

 

 

 

------各家银行可以更精确的试算------

 

ㄟ.....那个如果还是不放心LV的数学能力的话

好啦~~~其实有更聪明的偷吃步  

(谜之音：厚，阿是不会早点说腻~~~)

 

其实每一家银行网站都可以试算

LV就以彰化银行网站的试算画面来当例子啰

就随便到任一家你喜欢的银行网站

然后输入可能的贷款条件，最后轻松的按下试算键

电脑就会自动帮你算出来啰

 

(谜之音：动动手比动动脑还快咧 ) XDDDDDD  

 

 

 

-------有哪些还款方式呢??---------

 

 

眼尖的你一定有发现  第一个要选的就是还款方式

其实就是在跟银行讨论要用哪一种方式来算钱啦  

常见的方式有两种

一种是本息平均摊还法

一种是本金平均摊还法

 

到底有什么不同呢??

问电脑最快了!!!

 

 

------本息平均摊还试算结果------

 

嘿嘿~~~超快的吧

以这样的贷款条件来算的话

本息平均摊还法总共要还的钱是364万2333元

好处是每个月固定还15177元

自始至终的金额都一样，让你不会忘记每个月该还的钱是多少

 

 

------本金平均摊还试算结果------

 

 

本金平均摊还法总共要还的钱是360万3004元

好处是每个月固定还本金12500元

这样每个月要还的利息就会越来越少

利息的算法也就是那个数学老师说的等差级数

(300万*2%)+(300万-12500)*2%..............

就是这样一直算下去

因为本金还得比较快，自然利息也会比较少啰

所以还得总金额就比较少一点

 

题外话：

如果以前在学等差级数的时候

可以知道这个跟买房子有很大关系的话

那我以前就会好好认真学习的 (惭愧)

 

 

好啦~~~以上就是LV今天研究

贷款到底要还多少钱???  

不同的还钱方式差在哪里????  

两个问题的小小心得