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近年来，中资在马来西亚市场的投资额度逐年增加，中资在东南亚房地产中马来西亚所占的比重也大幅提升。成为对马来西亚投资增速最快的投资国之一。

尤其是绿地为代表的几大房产开发商的进入，为马来西亚房地产发展注入了新的动力。

美国房地产资本分析公司对1000万美元以上完结交易的统计显示，企业过去3年向马来西亚房地产业投资超过21亿美元，新加坡公司同期的投资仅为9.85亿美元。

大陆投资客希望寻找比澳大利亚和香港更便宜的替代选择，马来西亚已成为热门目的地。

新加坡传统上是亚洲最大的境外房地产投资者之一，也是马最大的外来投资者。

但随著北京与吉隆坡政治关系升温，商业关系也更融洽，加大了对马的投资力度。

 

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拥有大量侨民的马来西亚，因无污染天空、低成本生活、邻近新加坡购物便利等因素，已吸引了又一波人涌入。

戴德梁行亚太区研究部的希格里德·齐亚塞塔说：「投资者如今有更多选择，也能更轻松地前往欧美。但并非所有人都有相同选择，马来西亚更实惠。」

除了优越的房地产投资环境，马来西亚在医疗和教育领域的优势同样让人无法忽视。

马来西亚的医疗体系呈多元化结构。既有公立医院和私立医院，还有慈善医疗机构，多种形式并存，满足社会各界人士的医疗需求。

且设施一流，技术水平高，服务态度好。最近3年，到马来西亚享受医疗服务的游客数量年均超过85万人次。

在教育方面，不少投资者也了解到，马来西亚的教育并不输于其他先进国家，尤其是基础教育阶段。

马来西亚的国际学校和初等教育与英美高校直接对接，孩子学业完成后可继续深造美、英、澳、加、纽西兰等国著名大学硕士或博士学位。+

 

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2有前景，也有风险！

随著「一带一路」战略的落实与发展，新马两国已成为在东盟最重要两大贸易伙伴，也是「一带一路」战略核心高地。

在「一带一路」与新马经济腾飞的大背景下，新马共建的依斯干达经济特区已成为企业踊跃布局的重点区域。

该特区已吸引阿里巴巴、小米、华为等知名企业进驻；吸引已落实投资金额3000亿元，预计到2025年吸纳的投资金额将高达6500亿元。

与此同时，房企也相继前往马来西亚「掘金」，据不完全统计，

目前在马来西亚拿地开发的国内房企包括富力、绿地、碧桂园、新华联、雅居乐等，

投资金额从几亿元到上千亿元不等。

 

2016年11月4日纳吉布与马云两人现场通过手机扫码的方式，启动了阿里旅行上的马来西亚国家馆

而机会总是与挑战并存。对于国际经验匮乏的房企而言，能否自如地解决海外投资涉及的复杂政治、汇率、去化等难题，还有待检验。

政策匹配问题是最大的风险，国外跟国内的开发模式不一样，和当地政府的关系如何处理、土地的权属也和国内有所不同，

这是「房企出海」的最大障碍，其次才是经常提到的市场环境。

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马来西亚带给房企的是相对低的拿地成本，但低成本如何转换为理想的收益诉求和良好的去化水平，是另外一个维度的考量。

就拿地本身来说，比如富力，拿地总价达45亿令吉（约85亿元），单价约2000元/平方米。

不过这样的单价依旧为当地土地成交价的高价。

而由于地理位置上的接近性，定位接近的项目之间也容易形成竞争。

包括如何去化以及是否供过于求等问题都是房企需要思考的。

中资有著自己的魄力，他们的财力、资源和动员力等提供了支撑，「所以在这里中资愿意逆流而上。

而本地的开发商更为传统，倾向于顺势而为，慢慢发展」。

 

「发展商来马来西亚经常讲的一句话，『我们就借地方的地气』，可是地方的地气也应该借外来的契机。

我们习惯下象棋，车马炮，兵卒过河不回头，可这都是短兵相接的一种博弈形式。

伊斯干达的发展，必须用下围棋的方式来思考了，就是开始进行布局，而不在意于一粒小棋子的得与失，应该以大局来思考。」他说。

本文章部份文章内容转载自：时代周报

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