Photo by Guus Baggermans

　　這幾天，黑洞照片火了。那個看着像甜甜圈的東西，卻有着吸走各種物質的超能力。

　　近來，廈門也突然多了很多購房者，“嗖——”地一下，像黑洞一般吸走了很多套二手房。

　　多次被提及的“拋售潮”還沒來，二手房成交卻蹭蹭上漲。

　　到底是怎麼回事？

　　01

　　9天成交2138套！成交量大於掛牌量！

　　被多次提及的“拋售潮”沒有來！

　　根據網上房地產數據，4月1日到4月12號，撇開3天清明假期，廈門二手住宅市場實際9天共成交2138套住宅房產，日均成交238套！

　　而根據網上房地產數據，截至目前，4月廈門二手住宅掛牌量低於2000套。

　　如此看來，多次被提及的“拋售潮”並沒有如期而至。

　　廈門二手房“拋售潮”，每隔一段時間總會被提起。小編隨手在917房產網私密購房羣搜“拋售”關鍵詞，每個月都有。

　　地價大幅縮水，樓市要拋售？

　　廈門限售到期，樓市要拋售？

　　房地產稅有消息，樓市要拋售？

　　這是每逢“佳節”必拋房？

　　不過由此可見，很多購房者在經歷了2018年的廈門樓市低迷期後，對後市預期並不樂觀。

　　而現如今4月已經過去近半，那麼，今天廈門樓市拋售潮來了嗎？

　　答案是：沒有。

　　今年3月底，實行樓市2年限售的廈門已經到期。而根據廈門新房二手房網籤數據，出臺“限售令”後的6個月內，廈門大約成交了15000套住宅房源。也就說，未來半年內，廈門有1.5萬套限售房產理論上進入瞭解凍期。

　　但問題是，廈門樓市在經歷了2018年底頗有“拋售”意味的時期後，2019年春節後，市場卻搖身一變，表情從“冷酷無情”變成了“雙目含春”。

　　一來，是因爲今年廈門土拍都拍出了一個很“合適”的價格，直接終結了廈門樓市冷凍期。

　　而且耐人尋味的是，近日，發改委還發布了《2019年新型城鎮化建設重點任務》，宣佈了戶籍新政：（廈門這種）城區常住人口 300 萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點羣體落戶限制。

　　值得注意的是，早在去年9月，廈門就已經放寬了重點羣體落戶限制。

　　而未來，關於落戶，只會進一步放鬆。也就是說，雖然解凍了一批“限售”的房子，但未來戶籍人口也在增加，購房需求也在增加，而貨幣政策、信貸政策對樓市的剛需需求都是支持的。

　　所以，哪怕迎來一小波“拋售”，未來市場也會積極消化的。

　　02

　　樓市分化，中介行業冷暖不一：

　　有人轉行，有人月入近百萬

　　和廈門二手房市場聯繫最密切的，除了購房者，也就是房產經紀人了。

　　近來，廈門中介市場也是十分微妙。

　　善於抓住市場痛點的中介賺得鉢滿盆滿，而有些對市場預期消極的中介，則紛紛轉行。

　　有媒體報道，3月份，廈門中介有人月入近百萬。據報道，該中介人員3月僅10天就成功賣出了20套房源。

　　同樣，也有的中介表示：“這行幹不下去了，我要轉行。”

　　從事某網站二手房端口推廣的小吳，向小編表示：“最近給很多中介朋友打電話，想推廣端口服務，結果不少去年還從事中介行業的經紀人，和我說轉行了。”

　　“最近廈門二手房行情不是挺好的嗎？”小吳很疑惑。

　　其實，這種“旱的旱死澇的澇死”現象，和廈門如今樓市分化也有很大關係。

　　哪怕是價格相對堅挺的學區房，也有自己的分水嶺。

　　前幾天，我們917房產網剛整理了廈門146個學區房價格，文中我們盤點了廈門20所名校學區房的最新掛牌均價，對比年初數據，發現三個月的時間，學區房漲跌比例大概爲6:4。有的漲超25%，也有的跌去15%。

　　還是那句老話，有的漲，有的跌，纔是正常的廈門樓市。一路追漲不適合現在行情，一路看跌，也只能稍微滿足下看空者的虛榮心。

　　最後，對剛需購房者來說，如果自己對樓市行情很迷茫，請選擇優質房源，該出手就出手。而對炒房者來說，國家一直強調“房住不炒”，請認真把這句話放在心裏，多讀幾遍。

　　主編丨謝康 文丨靜靜