坐標北京東城，工作在西城。在得出結論前，我想談談我的心路歷程和一些看法，以下僅代表個人觀點，不喜勿噴。

我家兩個幼兒，一個明年要上幼兒園，一個後年要上。除了讓人頭疼的公立幼兒園，我最近最關注的就是北京西城的房子，也實地考察了我和我老公工作單位所在的金融街片區和德勝片區。我家對口的是東城區一所市重點一級二類小學，但由於東城區的小升初政策不利於選擇好學校，再加上片區全區最差，所以我們去考察了西城最牛的兩個片區，也對東西城的幼升小和小升初做了了解。

先說西城區731後的變化，731以前購買的學區房可以實現一對一入學，731以後官方說法是多校劃片多對一，潛台詞就是如果你731以後買了比如宏廟小學對面的房子（均價20萬一平老破小），如果沒有進宏廟而被分配到華嘉或者涭水河也是在政策規定範圍內是可行的，你做家長的也沒有地方可以伸冤鬧事。另外一個規定就是6年一學籍，意思就是如果你買了佔用學籍的學區房，最後你沒有上成對口的小學，你也沒地方伸冤去，因為有規定在那擺著呢。可即便如此，還是有人冒險買下了這樣的房子，就比如宏廟小學對面的小區，有一戶學籍佔用小學三年級的，買方家的孩子已經幼兒園小班了，這個據中介公司反饋，他們和西城區教委通過電話並錄音，教委說的是不管佔不佔用學籍都可以上，但試問你敢把賭注下在這個教委的話上去買佔用學籍的房子嗎？我是肯定不敢的，就怕最終讓自己陷入有理無處伸冤的境地。

目前西城小升初採取的是全區派位、定向登記入學和學區派位。可以選擇登記入學，這個學校就是每個片區最差的學校，不選擇這種方式的學生就進入全區派位，可以在全西城區選擇任意5所初中，沒有被派位選上的學生自動進入學區派位，每個學區都是8所中學，這就全憑運氣了，選你去差校你就得去差的，選去了好的就去好的。這是為了向「教育資源均衡化」這個目標邁進，也是針對普通人能走的最好的道路。當然西城最不缺的就是有權勢的人，像政保生——有JD、ZF關係的，就德勝片區來說，他們就佔領了像三帆、十三分這樣的教育高地，這些人的子女後代依然是享有最優資源的一撥人。所以諸如實驗二小、育翔、三帆中學、實驗中學這種頂尖的學校普通人就不要考慮了。

這個政策我拿來和東城區做了比較，覺得升學重點的比例還是西城更高一些。

東城有就近入學、全區派位和定額/對口/服務片這三種，就近入學的9所學校分別是9個片區中最差的學校，佔全區小升初30%的名額，學生可自行選擇1所；全區派位可以在全東城區28所學校中任意選擇8所進行填報，但第二批次的名額僅佔全區考生比例17%，而一流一類和一流二類的初中招生名額只佔不到9%。這些數據我是根據2020年的升學考生人數來算的。第一第二種都是可自行決定的，如果選擇放棄或沒被選擇，就只能採用第三批定額/對口/服務片方式入學了，定額就是有些學校給了一定比例直升重點，對口也類似但和定額略有不同具體自行查閱，服務片類似西城的學區派位，整個片區的所有學校隨機派位，派到哪裡上哪裡，幸運的上重點，不幸的上差學校。像景山學校、史家、方家衚衕這種採用九年一貫制升學方式的我們普通老百姓就只有羨慕眼饞的份兒了。

以下是我所了解的東城區九年一貫制學校名單，有錯希望大家指出

在不考慮731政策對學區房的影響下，再來看西城區的學區房。

金融街片區的小學，實驗二小進去必定拼關係，西城靠爹可不是白說的。宏廟和西單目前還都是直升校，比例很高（2020年達到了70%直升實驗中學和八中），所以經濟條件允許的情況下，首選這裡，但我說的是近期，據說將來有可能變成校額到校。還有奮鬥小學的學區房，有15萬左右一平有電梯的公房，性價比比較高的就是這種，成交也最快。但我家目前住的房子84平米還有貸款，所以換房可以選擇的空間非常有限，我夫妻二人都是央企普通員工工作掙得都是死工資，還房貸將會嚴重降低我們生活質量和對孩子教育的投資，再加上30平米左右的房源出房速度慢、一出即賣、價格貴、無法滿足自住條件、難以全款等原因，無法將金融街片區列入考慮範疇。

德勝片區的小學，西師附小最為熱門，目前是德勝片區的調劑校，今年擴招了很多班級，據說到了27個，而三帆附小只有4個班。我打聽的消息是老師很多都是師範剛畢業的年輕老師，又因為班級多不敢布置作業也不敢留校，所以教學質量我不敢過多期待。西師附小的學區原本對應在六鋪炕三個區，其中三區有一些90年代的塔樓，相對性價比高一些，我們看過的比較滿意的位於安德路上臨街的一層70.5平米，全部下來已經過了千萬，但我們還要考慮目前的狀態以房換房以及還貸的壓力，所以這個片區能選擇的也不多，大多還都是需要重新裝修才能入住的。育翔就不說了，大概率是進不去的。五路通也是一流二類校，還有直升三帆中學的三帆附小，但三帆附小本身各方面都比較差，來這裡的都是奔著能去三帆中學的，還有實驗二小德勝校區，也是普小。德勝片區除去育翔肯定上不了，西師附小、五路通和我現住房所對應的一師附小都是一流二類校，三帆附小雖然可以直升三帆，但本身是個普小，只有4個班很可能要接受調劑，我就非常猶豫了。再加上我看了很多老師和媽媽的視頻，我認同他們說的小學更重要，綜合素質學習能力和心理健康都非常重要，而且這個時期學校的整體氛圍和家庭教育更為重要，所以不得不將小學的質量和口碑放在第一位考慮。

另外我還研究了什剎海片區、陶白片區和月壇片區，請看下圖。猛一看直升校直升重點初中的確讓人心動，但冷靜後再分析，其實有一定比例即放棄了重點小學又沒上成重點初中，這個結果是我無法承受的，所以果斷放棄。

我想通過自己的經歷來說，如果經濟上比較富餘或者在承受範圍之內，首選離家近或者公司所在片區的學區房，近意味著通勤時間短，和孩子的相處時間長，也意味著你能達到你想要的教育目的的時間就越多，而且越早越好，這個是不言自明的，幼升小看戶口時，相同片區的就會優先選擇早落戶的。其次還要看帶孩子的人怎麼住方便帶孩子，我家現在兩個幼童，都沒有上幼兒園均需全天照顧，姥姥奶奶一人一個也時常混著帶，我媽家在東城，離我家不遠，我媽帶孩子目前還算方便，但如果換房就是兩家一起換，不說同時換兩套房對全家是一個什麼樣的工作量，生活質量下降房子面積減半也是讓人很難接受的；又或者只有我們搬家，請一個保姆來和我婆婆一起帶那也是增加經濟壓力的，北京一個靠譜的育兒嫂6000起步吧，一些當過幼教考過六級的要價13000也是有的，再加上還貸壓力，這都在我的承受範圍之外。另外731政策之後買西城的學區房要有一定的承受能力，有可能進不去夢想的學校甚至是你家對面的好學校，我是綜合考慮了風險和成本，決定不搬的，因為最起碼我家對口的小學是個市重點，換房的這個風險我是承受不了的。

還在猶豫學區房還是非學區房的家長們，我想說，這個時代的小孩，尤其是一線城市的中產家庭工薪階層的小孩，一定會加入一場內卷戰爭，不論早晚，你不提前為小孩鋪路或者你們的肩膀不夠高，將來他的路會走的艱難起點低爬起來就很吃力，除非獨闢蹊徑，因為絕大多數人都要在有限的資源中爭奪更多的席位。

我既不買學區房，也不上普通的學校，我會拿買學區房的錢去讀一個我認為的好學校，純粹出於求知這件事，買房就是買房，讀書就是讀書。

人們最容易陷入的思維陷阱就是為了禮品去買一個並不需要或是不喜歡的東西，大多數人願意花幾百萬買一個自己並不需要的學區房，但不願意花幾十萬學費去讀一個好學校，我始終相信羊毛出在羊身上，讀一個好學校還送你一個好房子，你信嗎？

我覺得是讓孩子上力所能及的最好的學校。

我不想讓孩子自卑，也不想她自傲，就是想讓她正正常常的長大。所以，我想盡量保證她的家境能夠在班上保持個中等水平。也不要求精準，偏上一點兒，偏下一點兒都無所謂。不要在富人圈裡顯得寒酸，窮人圈裡顯得倨傲就OK。

離家近也很重要，不進可以換房子嘛。就近入學沒有錯，但是沒必要教條。

說句實話，我家是有文化自信的，我爸媽是我們當地著名的中小學教師。學區房於我們就是智商稅，因為教師的孩子學習好的關鍵就是家長平時在家教的。

我家孩子沒怎麼早教，一開始老師以為我們是學困生，後來發現我家孩子進步飛快都驚到了。我媽親自出手給我們孩子整一對一，那能不進步嗎？

父母是最好的老師，我全家一屋子老師，從我姥爺那輩就是老師，我們家就有豐富的教育資源，我買什麼學區房。

從教育的角度，學區房真的是智商稅。尤其北京，小學兩點多放學，全靠家長教，學區有個什麼意義？

然而，學區房該買嗎？有條件的，真的該買。

因為物以類聚人以群分，學區房區分的是人，是家長。好點的學區家長普遍素質高，而不是什麼老師教的好。

好學校和好生源是互相成就的。

我們這種自己教育資源豐富的，最在乎的就是還在能夠健康快樂的長大，希望孩子三觀正常。教師家庭的孩子通常會有一種不卑不亢的氣質。我希望我的孩子也能不卑不亢就好。

學區房是智商稅，所以沒必要砸鍋賣鐵，墊著腳夠。

好的學區能夠讓孩子接觸的人素質更高一些。所以，有條件我會買學區房。

說的簡單點，沒錢你還能怎麼樣？只能覺得學區房是智商稅唄。

有錢，當然要趕緊買呀！


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