房市的起跌点2014年~2015年???新闻综合剪报
已经实现了
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中南部人口减少有多严重？9张图表带你从人口了解台湾区域发展问题
第一点:政府开始打房，课房屋税来弥补税收的不足。
政院版房地合一税今(13)日出炉，新版税率最高提高至45%，免税门槛由原本财政部规划的总价新台币4000万元以下免税，改为获利400万元以下免税。东森房屋董事长王应杰对此房地合一税仍坦言，「看得很悲观」，「对成交量有帮助、但对房市气氛没帮助」，甚至悲观认为，「房市恐缓跌至少7年」。
国中小教师 未来5年大减1.6万人
少子化冲击学校招生，也因减班让教师缺额更加紧缩。教育部发布最新统计，推估未来5年内，公立国中小教师员额将大减近1万6千人，流浪教师未来更难考上正式职缺，也将有更多学校逢缺不补、只聘代理代课教师，影响教学品质。
教育部指出，小学已过了少子化冲击的高峰期，92学年小一还有31万多人，到102学年只剩19万多人，预估105学年降到最低点17.5万多人，到107学年因新生属龙的效应，回升到21万多人，之后趋于稳定，每年小一生都维持18万多人。
教育部推估，国小班级数到107学年，将比102学年减少约7.7%、共4千多班，教师员额也因此减少5千多人，减幅不到6%。相较之下，国中未来面临的少子化考验较严峻。教育部统计，102学年国一生还有27万多人，到107学年只剩约20万人，国中班级数也因此减少5千多班、教师员额减少逾万人，减幅都超过2成。
尤以上的新闻更可以证实，台湾的人口减少与老化已经是不争的事实，房价与地价的飙涨，与人口的减少，不正式背离的开始吗？
金融市场几乎一致同意，美国联邦准备理事会将于今年升息。
考量通膨压力升温，央行最快将于年底重启升息循环，并以半码幅度试水温(0.125个百分点)，一旦升息1码(0.25个百分点)，有房贷压力的民众平均每年利息支出将增加约1.5万元，养家压力将更重。
据《自由时报》今报导，行库主管表示央行以预期未来物价走势，作为升息与否重要指标，若ＣＰＩ持续飙高，年底升息风险确实已在酝酿。
而主计总处预估明年经济成长率可达3.51％，市场对央行升息的预期强烈，在利率调升前，货币政策将由「适度宽松」往中性迈进，透过公开市场操作来紧缩资金。
据央行统计，自2012年第3季暂缓升息至今3年，房价不断飙涨，全国购置住宅贷款（房贷）平均每笔金额从2011年第2季550万元，上扬至今年第1季621万元，增幅约13％。
今年第1季全国贷款负担率为31.81％，代表家庭每月可支配所得中，逾3成用来支付房贷，北市更高达61.87%。若央行升息1码，全国房贷户平均每年会增加约1.5万元利息支出。央行总裁彭淮南日前提醒，国内房贷负担率（房贷支出占家庭所得比率）逾3成，台湾房贷利率浮动，民众需注意利率调高的风险。
台湾房屋智库研究员洪佩君表示，升息风声确实会对买气造成影响，且今年交易量跌幅大，差较去年低1~2成，民众多持观望态度，央行升息计划对无重大建设区域会有明显清淡影响，但对建设完整的北市则影响小。不过目前尚未确定升息政策，民众不须太惊慌。
洪佩君也分析因今年提出不少针对房市改革的新政策，冲击最大的仍是需贷款才能买房的小资族。若年底央行确定升息，恐将破坏口袋不深但想购屋民众的买房计划。
第四点：开始有投资客出现抛售新闻
竹南重划区爆量急售 帅过头和旗下投资客闹翻
房地合一税即将进入最终阶段，口袋不够深的投资客开始紧张了，由于台积电投资计划喊停，竹南重划区卖压涌现，帅过头旗下的投资客多杀多，双方闹翻，有人在脸书大揭弊端，直指帅过头炒地、炒房搞暗盘。但帅过头否认，并且对该脸书社团提告。 「张北商」开立公开的脸书社团大爆炒房内幕。（截自脸书社团） 台积电转往中科设厂，让竹南重划区陷入断头危机，因而有网友开脸书社团，指控帅过头的投资团队在「宰肥羊」，连社团名称都直接取名叫宗旨更明白表示：「集合跟帅过头买大埔房屋的客户，为了捍卫自身权益而团结起来」，「我们拒当肥羊！」 针对此社团，帅过头表示他也看到了，并大骂「莫须有」，强调「我自己亏钱帮忙卖，绝不会让学员亏到钱」，而且「台积电并未卖地，污水处理厂仍在进行施工，未来发展并非全面看坏。」 成立该社团的网友自称名为「张北商」，除了社团名称冲著帅过头而来之外，脸书上的贴文专门揭发竹南重划区的炒作内幕，所有具有爆炸性的贴文，都是引述「不愿具名的网友」来指控帅过头的团队，在房产交易上有不公平的行为。对此，帅过头否认，他说「当然严格禁止不公平交易」。针对网友「张北商」的指控，帅过头表示，可能为同行中伤，已委请律师提告。
原文网址: 竹南重划区爆量急售 帅过头和旗下投资客闹翻 | 好房网News | 最在地化的房地产新闻 http://news.housefun.com.tw/news/article/19869997794.html
房市快被玩死 颜炳立：恐将缓跌10年
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
素有房地产「犀利钓手」之称、精准观测市场风向的戴德梁行总经理颜炳立，面对2015年的房地产市况，不改第1季的预测，认为在房地合一税凌迟、房屋税持有成本暴增之下，许多人根本不玩了，将资金大量移出台湾，玩陆股、债券、海外置产，尤其选票取向的税制政策，重度冲击了房市，但他说，除非利率上调至4％至5％，逼出囤屋、房价快速修正，否则台湾房地产应该会走向10年缓跌趋势。
戴德梁行总经理颜炳立认为，错误政策不修改，房价将缓跌10年。（好房网News记者陈韦帆摄影）
颜炳立说，最近跟许多大老板交流，大家谈的都是陆股、债券，以往商用不动产的重要买家寿险业，也将重心移向海外寻找标的，台湾本岛内只剩自用需求。对于整体市场动向，他分析，以往带动房价的豪宅，将从「黄金行情变成铁的价格」，商用市场量缩、土地价格已松动，房地现在是「水清无鱼」，璀璨的市场不再。
他提及房市这只鸟快被玩死的成因，第1、就是房地合一税政策凌迟的原因，许多投资买家一听到卖房要课征17％交易税、每年又有最高3.6％房屋税，「早就跑了！」第2、政策不欢迎资金在台湾，房地产交易量中藏有价格，没有交易量，市场就冷了，大家把钱都搬到国外；第3、土建融限缩，建商谨慎推案、代销只敢接余屋案。
对于未来房价，颜炳立认为，若政府没有将最后杀手锏—「调升利率」搬出，房地产不可能崩盘，假若政策持续不愿对房地产友善，那么虽然没有房价崩跌疑虑，但却可能出现10年缓跌的状况。对于区域房市概况，他说，现在市场已经慢慢冷却，许多买家才回头发现「怎么之前买贵了！」颜炳立举例，大直豪宅已经比不过大安区地段，新北市连板桥都变成蛋白区，台中七期有买家卖了2年的豪宅现在都卖不掉。
颜炳立也私下建议许多建商、屋主，你口袋有多深？够深再考虑撑不撑得过，不然你一定要降价出售。他说现在市场资金除了转向海外，就是在等待「跳楼货」，可惜现在没有大幅降价的量，因此今年买气还是呈现萎缩状态。
对于台湾房市未来走向，颜炳立感叹，「房地产是小三的命」，建议2016年新的执政者别让台湾在两岸关系中也沦为小三地位，两岸关系将影响房地产未来；过去扁政府时代是「救房、救市、救经济」，马政府变成「打房、挫市、毁经济」，房地产若成了政治、政客的玩物，未来大家也只能出走到其他国家投资了。
第五点:
房市冷 冲击建筑房贷余额
2015-05-27 00:20:07 经济日报 记者刘于甄／台北报导
4月年增率分别下滑至6.1%、3.3% 房地合一税制通过前 可能续走缓
行政院版房地合一实价课税相关法案本周送立法院，但之前的纷纷扰扰，房市已率先反映，代表房市上下游信心的建筑贷款余额与房贷余额年增率双双下滑。央行官员认为，税制修订通过前，不确定因素无法消除，下月年增率可能继续走缓。
中央银行昨（26）日公布消费者贷款与建筑贷款余额，4月底房贷余额年增率降至3.36%，连两个月下滑，创2013年11月底以来一年六个月新低；建筑贷款余额年增率同步走低至6.16%，连四个月下滑，为去年8月底以来的九个月低点。
余额累计方面，4月底房贷余额为5.89兆元，较上月增加132亿元，续创历史高位；反观建筑贷款余额1.64兆元，较上月底微减1.06亿元，意味上游建商受房地合一实价课税影响，借款速度放缓，观望气氛更浓烈。
央行官员表示，4月六都移转栋数与去年同期相较全面下修，加上房贷与建筑贷款余额走缓，代表房市上下游交易的确受到政府政策打击，但房价具有僵固性，要松动并不容易，需要长一点时间调整。
央行官员认为，房地合一税影响投资客进场的意愿，但是自住需求仍支撑市场交易。以4月青年安心成家承作量来看，4月余额4,178.86亿元，较上月增加43亿元，显示自住客购屋动能延续。
央行官员分析，展望目前房市状况，观望气氛可望延续一阵子。主因除了税制影响，银行房市风险控管也更谨慎，如特定地区贷款成数上限控管更严格，目前除了政府政策专案，一般银行平均房贷利率已在2%以上，可有效抑止热钱炒房。无论供给面或需求面，房市热度都明显降温。
资料来源：中央银行 经济日报提供
银行放款 审查趋严
政府多方打房，房市交易气氛转淡，投资人转向观望，银行把关房屋贷款风险更加严格，除将平均利率拉高至2%起跳，放款条件审查趋严，对借款人收入所得、房屋地点位置审查条件严加把关，若财务负担风险高、房屋地点偏僻，放款成数就会调整。
银行主管指出，过去高价住宅交易因贷款成数极高，引起社会注目，央行因此释出一连串房价管控措施，加上金管会要求增提不动产贷款备抵呆帐，以应付房市反转风险，各家银行贷款承作态度转为审慎。
以台银、土银、合库等大型不动产贷款承作银行而言，经过试算后，房价即使下跌两成，资本结构仍能应付。
目前豪宅交易冷淡，行库主管指出，豪宅贷款利率目前约在2.2%到2.4%，与一般自用住宅相去不远，但若以贷款成数角度来看，平均都在七成以下，成数能到八成的仅限首购族适用。
第六点:房屋交易量大减:
台北市:
新北市:
