房市的起跌點2014年~2015年???新聞綜合剪報
已經實現了
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中南部人口減少有多嚴重？9張圖表帶你從人口瞭解臺灣區域發展問題
第一點:政府開始打房，課房屋稅來彌補稅收的不足。
政院版房地合一稅今(13)日出爐，新版稅率最高提高至45%，免稅門檻由原本財政部規劃的總價新臺幣4000萬元以下免稅，改為獲利400萬元以下免稅。東森房屋董事長王應傑對此房地合一稅仍坦言，「看得很悲觀」，「對成交量有幫助、但對房市氣氛沒幫助」，甚至悲觀認為，「房市恐緩跌至少7年」。
國中小教師 未來5年大減1.6萬人
少子化衝擊學校招生，也因減班讓教師缺額更加緊縮。教育部發布最新統計，推估未來5年內，公立國中小教師員額將大減近1萬6千人，流浪教師未來更難考上正式職缺，也將有更多學校逢缺不補、只聘代理代課教師，影響教學品質。
教育部指出，小學已過了少子化衝擊的高峯期，92學年小一還有31萬多人，到102學年只剩19萬多人，預估105學年降到最低點17.5萬多人，到107學年因新生屬龍的效應，回升到21萬多人，之後趨於穩定，每年小一生都維持18萬多人。
教育部推估，國小班級數到107學年，將比102學年減少約7.7%、共4千多班，教師員額也因此減少5千多人，減幅不到6%。相較之下，國中未來面臨的少子化考驗較嚴峻。教育部統計，102學年國一生還有27萬多人，到107學年只剩約20萬人，國中班級數也因此減少5千多班、教師員額減少逾萬人，減幅都超過2成。
尤以上的新聞更可以證實，臺灣的人口減少與老化已經是不爭的事實，房價與地價的飆漲，與人口的減少，不正式背離的開始嗎？
金融市場幾乎一致同意，美國聯邦準備理事會將於今年升息。
考量通膨壓力升溫，央行最快將於年底重啟升息循環，並以半碼幅度試水溫(0.125個百分點)，一旦升息1碼(0.25個百分點)，有房貸壓力的民眾平均每年利息支出將增加約1.5萬元，養家壓力將更重。
據《自由時報》今報導，行庫主管表示央行以預期未來物價走勢，作為升息與否重要指標，若ＣＰＩ持續飆高，年底升息風險確實已在醞釀。
而主計總處預估明年經濟成長率可達3.51％，市場對央行升息的預期強烈，在利率調升前，貨幣政策將由「適度寬鬆」往中性邁進，透過公開市場操作來緊縮資金。
據央行統計，自2012年第3季暫緩升息至今3年，房價不斷飆漲，全國購置住宅貸款（房貸）平均每筆金額從2011年第2季550萬元，上揚至今年第1季621萬元，增幅約13％。
今年第1季全國貸款負擔率為31.81％，代表家庭每月可支配所得中，逾3成用來支付房貸，北市更高達61.87%。若央行升息1碼，全國房貸戶平均每年會增加約1.5萬元利息支出。央行總裁彭淮南日前提醒，國內房貸負擔率（房貸支出佔家庭所得比率）逾3成，臺灣房貸利率浮動，民眾需注意利率調高的風險。
臺灣房屋智庫研究員洪佩君表示，升息風聲確實會對買氣造成影響，且今年交易量跌幅大，差較去年低1~2成，民眾多持觀望態度，央行升息計劃對無重大建設區域會有明顯清淡影響，但對建設完整的北市則影響小。不過目前尚未確定升息政策，民眾不須太驚慌。
洪佩君也分析因今年提出不少針對房市改革的新政策，衝擊最大的仍是需貸款才能買房的小資族。若年底央行確定升息，恐將破壞口袋不深但想購屋民眾的買房計劃。
第四點：開始有投資客出現拋售新聞
竹南重劃區爆量急售 帥過頭和旗下投資客鬧翻
房地合一稅即將進入最終階段，口袋不夠深的投資客開始緊張了，由於臺積電投資計畫喊停，竹南重劃區賣壓湧現，帥過頭旗下的投資客多殺多，雙方鬧翻，有人在臉書大揭弊端，直指帥過頭炒地、炒房搞暗盤。但帥過頭否認，並且對該臉書社團提告。 「張北商」開立公開的臉書社團大爆炒房內幕。（截自臉書社團） 臺積電轉往中科設廠，讓竹南重劃區陷入斷頭危機，因而有網友開臉書社團，指控帥過頭的投資團隊在「宰肥羊」，連社團名稱都直接取名叫宗旨更明白表示：「集合跟帥過頭買大埔房屋的客戶，為了捍衛自身權益而團結起來」，「我們拒當肥羊！」 針對此社團，帥過頭表示他也看到了，並大罵「莫須有」，強調「我自己虧錢幫忙賣，絕不會讓學員虧到錢」，而且「臺積電並未賣地，汙水處理廠仍在進行施工，未來發展並非全面看壞。」 成立該社團的網友自稱名為「張北商」，除了社團名稱衝著帥過頭而來之外，臉書上的貼文專門揭發竹南重劃區的炒作內幕，所有具有爆炸性的貼文，都是引述「不願具名的網友」來指控帥過頭的團隊，在房產交易上有不公平的行為。對此，帥過頭否認，他說「當然嚴格禁止不公平交易」。針對網友「張北商」的指控，帥過頭表示，可能為同行中傷，已委請律師提告。
原文網址: 竹南重劃區爆量急售 帥過頭和旗下投資客鬧翻 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19869997794.html
房市快被玩死 顏炳立：恐將緩跌10年
好房網News記者蔡佩蓉／臺北報導
素有房地產「犀利釣手」之稱、精準觀測市場風向的戴德梁行總經理顏炳立，面對2015年的房地產市況，不改第1季的預測，認為在房地合一稅凌遲、房屋稅持有成本暴增之下，許多人根本不玩了，將資金大量移出臺灣，玩陸股、債券、海外置產，尤其選票取向的稅制政策，重度衝擊了房市，但他說，除非利率上調至4％至5％，逼出囤屋、房價快速修正，否則臺灣房地產應該會走向10年緩跌趨勢。
戴德梁行總經理顏炳立認為，錯誤政策不修改，房價將緩跌10年。（好房網News記者陳韋帆攝影）
顏炳立說，最近跟許多大老闆交流，大家談的都是陸股、債券，以往商用不動產的重要買家壽險業，也將重心移向海外尋找標的，臺灣本島內只剩自用需求。對於整體市場動向，他分析，以往帶動房價的豪宅，將從「黃金行情變成鐵的價格」，商用市場量縮、土地價格已鬆動，房地現在是「水清無魚」，璀璨的市場不再。
他提及房市這隻鳥快被玩死的成因，第1、就是房地合一稅政策凌遲的原因，許多投資買家一聽到賣房要課徵17％交易稅、每年又有最高3.6％房屋稅，「早就跑了！」第2、政策不歡迎資金在臺灣，房地產交易量中藏有價格，沒有交易量，市場就冷了，大家把錢都搬到國外；第3、土建融限縮，建商謹慎推案、代銷只敢接餘屋案。
對於未來房價，顏炳立認為，若政府沒有將最後殺手鐧—「調升利率」搬出，房地產不可能崩盤，假若政策持續不願對房地產友善，那麼雖然沒有房價崩跌疑慮，但卻可能出現10年緩跌的狀況。對於區域房市概況，他說，現在市場已經慢慢冷卻，許多買家纔回頭發現「怎麼之前買貴了！」顏炳立舉例，大直豪宅已經比不過大安區地段，新北市連板橋都變成蛋白區，臺中七期有買家賣了2年的豪宅現在都賣不掉。
顏炳立也私下建議許多建商、屋主，你口袋有多深？夠深再考慮撐不撐得過，不然你一定要降價出售。他說現在市場資金除了轉向海外，就是在等待「跳樓貨」，可惜現在沒有大幅降價的量，因此今年買氣還是呈現萎縮狀態。
對於臺灣房市未來走向，顏炳立感嘆，「房地產是小三的命」，建議2016年新的執政者別讓臺灣在兩岸關係中也淪為小三地位，兩岸關係將影響房地產未來；過去扁政府時代是「救房、救市、救經濟」，馬政府變成「打房、挫市、毀經濟」，房地產若成了政治、政客的玩物，未來大家也只能出走到其他國家投資了。
第五點:
房市冷 衝擊建築房貸餘額
2015-05-27 00:20:07 經濟日報 記者劉於甄／臺北報導
4月年增率分別下滑至6.1%、3.3% 房地合一稅制通過前 可能續走緩
行政院版房地合一實價課稅相關法案本週送立法院，但之前的紛紛擾擾，房市已率先反映，代表房市上下游信心的建築貸款餘額與房貸餘額年增率雙雙下滑。央行官員認為，稅制修訂通過前，不確定因素無法消除，下月年增率可能繼續走緩。
中央銀行昨（26）日公佈消費者貸款與建築貸款餘額，4月底房貸餘額年增率降至3.36%，連兩個月下滑，創2013年11月底以來一年六個月新低；建築貸款餘額年增率同步走低至6.16%，連四個月下滑，為去年8月底以來的九個月低點。
餘額累計方面，4月底房貸餘額為5.89兆元，較上月增加132億元，續創歷史高位；反觀建築貸款餘額1.64兆元，較上月底微減1.06億元，意味上游建商受房地合一實價課稅影響，借款速度放緩，觀望氣氛更濃烈。
央行官員表示，4月六都移轉棟數與去年同期相較全面下修，加上房貸與建築貸款餘額走緩，代表房市上下游交易的確受到政府政策打擊，但房價具有僵固性，要鬆動並不容易，需要長一點時間調整。
央行官員認為，房地合一稅影響投資客進場的意願，但是自住需求仍支撐市場交易。以4月青年安心成家承作量來看，4月餘額4,178.86億元，較上月增加43億元，顯示自住客購屋動能延續。
央行官員分析，展望目前房市狀況，觀望氣氛可望延續一陣子。主因除了稅制影響，銀行房市風險控管也更謹慎，如特定地區貸款成數上限控管更嚴格，目前除了政府政策專案，一般銀行平均房貸利率已在2%以上，可有效抑止熱錢炒房。無論供給面或需求面，房市熱度都明顯降溫。
資料來源：中央銀行 經濟日報提供
銀行放款 審查趨嚴
政府多方打房，房市交易氣氛轉淡，投資人轉向觀望，銀行把關房屋貸款風險更加嚴格，除將平均利率拉高至2%起跳，放款條件審查趨嚴，對借款人收入所得、房屋地點位置審查條件嚴加把關，若財務負擔風險高、房屋地點偏僻，放款成數就會調整。
銀行主管指出，過去高價住宅交易因貸款成數極高，引起社會注目，央行因此釋出一連串房價管控措施，加上金管會要求增提不動產貸款備抵呆帳，以應付房市反轉風險，各家銀行貸款承作態度轉為審慎。
以臺銀、土銀、合庫等大型不動產貸款承作銀行而言，經過試算後，房價即使下跌兩成，資本結構仍能應付。
目前豪宅交易冷淡，行庫主管指出，豪宅貸款利率目前約在2.2%到2.4%，與一般自用住宅相去不遠，但若以貸款成數角度來看，平均都在七成以下，成數能到八成的僅限首購族適用。
第六點:房屋交易量大減:
臺北市:
新北市:
