新盘二手发力，楼价「再见」谷底，上车点部署？

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中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，截止至4月11日，2019年4月份的楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)暂录3,321宗，总值276.14亿元。预测全月登记录9,000宗及750亿元，按月上升40%及42%。

黄良升表示，楼市交投持续畅旺，宗数有望创2018年6月后，再次迫近9,000宗高水平，并创下十个月新高。金额亦继2018年7月后，再次迫750亿元水平，并创下九个月新高。

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一手私人住宅方面，4月份暂录得876宗，总值92.2亿元。预测整月登记为1,800宗及185亿元，按月上升25.1%及22.8%。发展商积极推售新盘及货尾单位，宗数有望继2019年1月后，创下3个月新高。

2019年4月份暂时最高登记宗数的新盘是红磡启岸，暂录196宗总值11.6亿元。第二为大埔云汇1期，暂录109宗总值11.6亿元。第三为将军澳日出康城6期LP6，暂录80宗总值8.1亿元。

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二手私人住宅方面，4月份暂录1,608宗共138.7亿元。预测整月登记约4,200宗及360亿元，按月增加21.1%及23.3%。二手交投持续向升，4月份的数字创十个月后新高。2019年初，楼价调整开始进入尾声，市民陆续入市，二手交投渐趋畅旺，以致宗数及金额同样连升4个月，由约1,500宗及120亿元上升至约4,200宗及360亿元。

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大型屋苑方面，2019年4月份美孚新村暂录21宗买卖登记。而嘉湖山庄暂录19宗、太古城暂录16宗、及沙田第一城暂录12宗。