新盤二手發力，樓價「再見」谷底，上車點部署？

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至4月11日，2019年4月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,321宗，總值276.14億元。預測全月登記錄9,000宗及750億元，按月上升40%及42%。

黃良昇表示，樓市交投持續暢旺，宗數有望創2018年6月後，再次迫近9,000宗高水平，並創下十個月新高。金額亦繼2018年7月後，再次迫750億元水平，並創下九個月新高。

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一手私人住宅方面，4月份暫錄得876宗，總值92.2億元。預測整月登記為1,800宗及185億元，按月上升25.1%及22.8%。發展商積極推售新盤及貨尾單位，宗數有望繼2019年1月後，創下3個月新高。

2019年4月份暫時最高登記宗數的新盤是紅磡啟岸，暫錄196宗總值11.6億元。第二為大埔雲匯1期，暫錄109宗總值11.6億元。第三為將軍澳日出康城6期LP6，暫錄80宗總值8.1億元。

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二手私人住宅方面，4月份暫錄1,608宗共138.7億元。預測整月登記約4,200宗及360億元，按月增加21.1%及23.3%。二手交投持續向升，4月份的數字創十個月後新高。2019年初，樓價調整開始進入尾聲，市民陸續入市，二手交投漸趨暢旺，以致宗數及金額同樣連升4個月，由約1,500宗及120億元上升至約4,200宗及360億元。

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大型屋苑方面，2019年4月份美孚新村暫錄21宗買賣登記。而嘉湖山莊暫錄19宗、太古城暫錄16宗、及沙田第一城暫錄12宗。