▲未受选举影响，北台新案价去年最末季「涨多跌少」，此为示意图非关新闻事件。（图／记者陈建宇摄）

记者黄靖惠／综合报导

未受选举影响，北台新案价去年最末季「涨多跌少」，据《住展》杂志统计，双北、新竹房价微涨，但北市买方追价意愿不高，一旦涨多回压，才愿意出手，使得原涨变跌、原跌变涨的「大风吹」情况。对此《住展》研发长何世昌推测，客源有限的前提下，价格维持「盘缓缓步垫高」格局，预料今年初也会延续趋势不变。

去年最末季北台湾新成屋、预售屋似乎未受总统大选影响，房价涨多跌少，各地季增减幅以双北、新竹房价微幅成长、基隆持平，反观桃园、宜兰房价则疲弱。

北市各行政区新案价止跌走扬，单价84.8万元，季涨0.71％，且呈现「上半年跌、下半年就涨」，或是「上半年涨、下半年就跌」的现象，何世昌分析，各区房价一跌一涨出现「萝卜蹲」形态，可能意味著买方心态不够积极，追价意愿仍较保守，价格一旦涨多就会压回，而压回后买盘立刻接手又再上涨。

另同样微涨的新北，单价39.2万元，季涨0.5％，连3季走升，何世昌指出，新北承接北市流失人口，又加上新兴区房价修正，掳获消费者心，使得庞大需求量垫高房价，去年最末季创下2017年第2季以来，2年半新高。

最末季涨幅最大的新竹，单价22.5万元，季涨近1.4％，中止连2季下挫，而该市除北区涨幅稍大，其他区域房价多以持平作收。

最弱势是宜兰地区，单价20.7万元，季跌约0.5％，创下反转以来新低，但近期趋势上似乎已脱离急跌期，由急跌转为缓跌盘整，算是一个好消息。

何世昌表示，虽然去年买气复苏，但因新建案供给量居高不下，抢食有限的客源，新建案价格仍维持于「盘缓缓步垫高」的格局，并未因买气增加而大涨，预料今年初房价也会延续此趋势不变。

何世昌认为，北台湾新建案房价还是相当稳定，并未受到总统大选的冲击，房价在风雨中碎步走高。虽然各县市不管是涨是跌，变动幅度都不大。在这种情况下，不管是卖方开价、或是买方出价，只要贴近合理行情就很有机会成交。但若想开天价或出「芭乐价」，妄想成交都是「阿婆仔生囝」。