▲未受選舉影響，北臺新案價去年最末季「漲多跌少」，此為示意圖非關新聞事件。（圖／記者陳建宇攝）

記者黃靖惠／綜合報導

未受選舉影響，北臺新案價去年最末季「漲多跌少」，據《住展》雜誌統計，雙北、新竹房價微漲，但北市買方追價意願不高，一旦漲多回壓，才願意出手，使得原漲變跌、原跌變漲的「大風吹」情況。對此《住展》研發長何世昌推測，客源有限的前提下，價格維持「盤緩緩步墊高」格局，預料今年初也會延續趨勢不變。

去年最末季北臺灣新成屋、預售屋似乎未受總統大選影響，房價漲多跌少，各地季增減幅以雙北、新竹房價微幅成長、基隆持平，反觀桃園、宜蘭房價則疲弱。

北市各行政區新案價止跌走揚，單價84.8萬元，季漲0.71％，且呈現「上半年跌、下半年就漲」，或是「上半年漲、下半年就跌」的現象，何世昌分析，各區房價一跌一漲出現「蘿蔔蹲」形態，可能意味著買方心態不夠積極，追價意願仍較保守，價格一旦漲多就會壓回，而壓回後買盤立刻接手又再上漲。

另同樣微漲的新北，單價39.2萬元，季漲0.5％，連3季走升，何世昌指出，新北承接北市流失人口，又加上新興區房價修正，擄獲消費者心，使得龐大需求量墊高房價，去年最末季創下2017年第2季以來，2年半新高。

最末季漲幅最大的新竹，單價22.5萬元，季漲近1.4％，中止連2季下挫，而該市除北區漲幅稍大，其他區域房價多以持平作收。

最弱勢是宜蘭地區，單價20.7萬元，季跌約0.5％，創下反轉以來新低，但近期趨勢上似乎已脫離急跌期，由急跌轉為緩跌盤整，算是一個好消息。

何世昌表示，雖然去年買氣復甦，但因新建案供給量居高不下，搶食有限的客源，新建案價格仍維持於「盤緩緩步墊高」的格局，並未因買氣增加而大漲，預料今年初房價也會延續此趨勢不變。

何世昌認為，北臺灣新建案房價還是相當穩定，並未受到總統大選的衝擊，房價在風雨中碎步走高。雖然各縣市不管是漲是跌，變動幅度都不大。在這種情況下，不管是賣方開價、或是買方出價，只要貼近合理行情就很有機會成交。但若想開天價或出「芭樂價」，妄想成交都是「阿婆仔生囝」。