实坪计价大惊奇！北市房子比东京贵这么多

行政院长赖清德上任后表态支持买卖房屋采「实坪制」，近日在市场掀起话题。瑞普莱坊统计，若以实坪计算，台北市不论豪宅、一般新屋或中古屋，都比东京首都圈同类型产品贵，北市一般新屋与中古屋的实坪价格甚至比东京贵逾五成。

北市、赖揆都表支持实坪制有谱？

日前民众在公共政策网路参与平台发动连署，要求仿效日本实坪制计价，短时间即通过5000人成案门槛，行政院邀集相关单位开会，北市已表态支持，行政院长赖清德日前立院备询也表示支持朝实坪制方向研议，国内房产实坪计价似乎有谱。

央行总裁彭淮南2013年在立院备询时曾说，若以实坪来算，台北房价比东京贵。

瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，根据日本土地总合研究所今年8月统计数据，东京首都圈大楼新屋平均成交价为每平方公尺87万日圆，中古屋为50.5万日圆，换算东京新屋每坪约新台币77万元，中古屋约45万元。

北市中古屋比东京房价高出逾五成

实价资料显示，目前北市中古屋均价一坪约50万元，已高于东京将近产品的均价45万元，若改采实坪计算，均价将拉高至70万元，比东京房价高出逾五成。

黄舒卫表示，近年房市买气差、成交慢，如果建案价格单价一次拉高还原三成，即便总价没变，买方直觉好贵，恐怕连看屋都不敢了，这是业者担心的事。

豪宅每坪达214万元超越北京、巴黎、雪梨

国际不动产顾问公司莱坊2017年全球财富报告，全球豪宅均价以摩洛哥一坪583万元最贵，香港496万元第二，台北市平均一坪150万元，排名全球第12名，低于新加坡、上海、北京、巴黎与雪梨。

如果改以实坪计算，以最保守的30%公设比来推算，北市豪宅每坪达214万元，将超越北京、巴黎、雪梨等城市，跃升到全球第八名，在亚洲则排名第四，仅低于香港的496万、新加坡231万与上海216万元。

住展杂志统计，北市目前包含预售和新成屋的推案均价，一坪约83万元，已比东京高，换算实坪，以33%公设比来反推实坪价，每坪超过120万，比东京贵逾五成。

Sources: 奇摩房地产

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