近日，南安市发改委发布《南安悦晟置业有限公司投资项目备案》，世茂·云和盛世项目取得投资备案证明。

　　该地块即南安2018P14号地块，位于官桥镇内厝村，2018年10月23日由世茂以底价4.1亿竞得。项目占地81240㎡（约122亩），容积率2.6，成交楼面价1941元/㎡。建成后住宅部分销售限价为毛坯9311元/㎡、精装11311元/㎡。

　　根据本次备案证明，该项目总建筑面积约282369㎡，其中计容建筑面积约211224㎡，不计容面积约71145㎡，将建设12栋高层住宅楼、部分低层住宅及低层商业。项目总投资12.57亿元（其中土建投资6.91亿元，除以计容建筑面积得出土建成本3271元/㎡）。

　　因此，可以看出如按最高限价销售，无论毛坯还是精装均有巨大获利空间，然而，目前官桥镇区中心地段的商品房均价最高也只在7500元/㎡左右。该地块位于官桥南部片区，距离镇区较远，周围工业园区较多，生活配套上比起镇区有较大差距。

　　目前官桥南部片区的楼盘销售情况如何呢？经查南安市预售许可及网签公示信息，该片区最近核发的一本预售许可证是去年7月16日发放，证号为201810，项目坐落为官桥镇内厝村明发商业城，一共批准住宅285套，商业54间，至今为止显示已售仅28套，销售情况不甚理想。

　　部分已签约住宅销售价格如下：

　　目前官桥镇区楼盘销售情况：

　　可以看出，无论是毛坯9311元/㎡还是精装11311元/㎡，当前卖到限价是不可能的。但由于南安地价低廉，因此即便是按照目前六七千的价格销售，只要能卖得动，依然有获利空间。然而，如今官桥的房子显然不是很好卖，镇区的房子去化情况都并不是十分理想，更何况是镇区以往的片区呢。

　　房子卖不动，最终还是要降价的。