親愛的小夥伴們大家好，歡迎收看本期快報

　　無論是限購、限價還是限售，在本輪抑制房價過快上漲和遏制投機炒房行爲的調控之中，都發揮了重要的作用。但是很多人不知道的是，“五限”政策中的限售令其實是有時間限制的，而最近，正是衆多城市限售令到期的日子，專家預計或將有千萬平米量級的住宅房源“解凍”，進而衝擊樓市

　　首先，我們需要知道限售的來歷，2015年的時候，住房貸款新政出現，樓市開始復甦，再加上棚改、購房補貼等多項政策的刺激，各線樓市全面復甦，房價持續上漲。隨後，各項調控措施陸續出臺，但是效果一般，在房住不炒的基調下，2017年三月份，以廈門爲首的衆多城市開始實行“限售”：新購買住房須取得不動產證滿2/5年後方可轉讓。

　　這些城市包括廈門、成都、南昌、青島、重慶等五十個城市實行限購，海南更是全省限購。但是，這些城市的限購年份大多數都是兩年，如今兩年時間剛好過去了，此前不能入市交易的房子，或將大規模的“解凍”，對樓市造成一定的衝擊。

　　專家認爲：原則上，限售到期，市場出現大量房源，但是也很難出現拋售潮。原因則是如今的樓市行情不好，現在拋售，回報率太低甚至是虧本。就和“買漲不買跌”一個道理，漲的時候再賣，但是跌的時候繼續持有。但是這就容易導致一種情況發生，持有房產的成本不斷增加，資金難以流動，最後或將面臨破產風險。