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　　2018年底，房地產銷售全面降溫，在調控背景下，一二線房價高位震盪，三四線亦萎靡不振，在這種情況下，2019年房價會如何呢？

　　貨幣安置化比例下滑可能拉低三四線房地產銷售。我們都知道，棚改貨幣化安置，就是拆一套房子，政府直接發錢給拆遷戶，讓你去城鎮自己買房。所以貨幣化安置好比就是無中生有的創造貨幣，支持大家去買房。這麼一來的話，市場錢多了，三四線城市的去庫存任務也就完成了。

　　貨幣寬鬆預期下，房地產投資企穩。歷史數據表明，房地產投資與房企資金來源走勢非常一致，而房企資金來源又與市場流動性走勢差不多，所以即使2019年如果貨幣寬鬆，但資金流向房地產行業有限的話，那麼房地產投資仍將面臨較大的上行壓力

　　房貸利率有望下行。2018年11月，全國首套房貸款平均利率終結上行趨勢，同時二套房利率環比轉負，這說明在整體貨幣環境影響下，房貸利率未來有望趨於下行，這樣一來，人們的購房負擔降低，一定程度上將拉動整體房地產銷售，同時對房地產投資也是有力的支撐

　　政策大面積放鬆的概率很小。記得在去年年中的政治局會議曾經強調“堅決遏制房價上漲”，所以防範風險，穩定預期是大前提。2018年雖然經濟不是特別樂觀，但槓桿率卻增長了不少，所以即使現在從“去槓桿”過渡到“穩槓桿”，也並不代表說可以放寬放鬆