觀點地產網夜晚的城市燈光璀璨，總是讓人心生嚮往，除了多姿多彩的生活，更有“霓虹燈”背後隱藏的財富機會。

　　涌入城市打拼的人都會有一個統一的稱號，“漂”。小袁（化名）便是衆多“廣漂”中的一員。

　　爲了避開下班高峯期地鐵裏擁擠的人潮，小袁每天都會選擇在公司樓下的公交車站坐車，相對來說沒有那麼多人，有時還能有個位置坐，支付寶5折公交卡每天還可以省下幾塊錢的交通費。

　　“幾天前，公交車的廣告牌都換了，換成了一個樓盤的宣傳，正好說的就是廣漂的故事，我看了一下，確實有一些感觸。”小袁表示。

　　“後來又出了一個採訪的小視頻，裏面有些話，‘我不希望以後廣州只是留住我的青春而已，沒有留住我的人，如果有一天買了房子就代表我在廣州有個家’，我覺得很對。”

　　小袁稱，但這也只是讓他在“漂”這件事情上有所感觸，買不買房，看的還是口袋裏面有多少錢。“畢竟，花錢是一件很理性的事情。”

　　不過最終他還是去樓盤下了籌。讓小袁心動的不是情感，而是樓市回暖的信號，已經一年多沒有關注樓市的他也重新看起了項目。

　　何況這個項目是一個“網紅盤”。

　　“我跟中介去項目的時候，進項目的路都塞住了，項目的銷售現場真的是人山人海，下個籌而已，排隊都要排很久，太誇張了。”小袁稱：“我看中介的朋友圈，好多車直接停在項目外面的路上，警察來抄牌抄了兩公里。”

　　警察抄牌的場景只發生在這個樓盤，但是項目人頭攢動的場景在各地都有發生，反映在實際數據上，則是各個城市，或各家房企的成交數據大部分有所上升。

　　據觀點地產新媒體瞭解，就廣州市而言，陽光家緣數據顯示，2019年3月份廣州一手房網籤9174套，同比上漲41.64%，環比漲164.69%；網籤面積爲959930平方米，同比上漲35.25%，環比漲35.25%。

　　同時，中原地產研究報告顯示，在上海、廣州、深圳，3月二手房和新房的交易量均有不同幅度上漲。其中，三地新房成交面積環比漲幅均超過100%，同比也有接近50%的漲幅；其統計的二線代表城市新房成交量平均環比上漲82%，同比上漲30%。其中，大連、南京升幅較大，分別達286%和259%。

　　而成交價方面，據國家統計局已公佈數據顯示，70個大中城市住宅銷售價格中，在2月份有69個城市與去年同期比價格上漲，1個城市價格持平；有57個城市價格環比上漲，4個城市環比持平，9個城市環比下降。

　　房企銷售數據也可以佐證樓市小陽春的觀點。據觀點指數2019年1-3月中國房地產企業銷售金額TOP100及銷售面積TOP100榜單數據顯示，1-3月，TOP100企業銷售總金額達到21422.27億元，相比1-2月份增長73.69%。按照銷售面積總量15938.65萬平方米計算，1-3月銷售均價約爲1.34萬元/平方米，較1-2月份有所提升。

　　市場上分析，樓市回暖有多方面原因，主要是政策或多或少有所放鬆。其中，多個城市將購房貸款利率由上浮百分之十幾甚至幾十，重新下調至上浮5%-15%，資金成本降低，同時政策穩定，令買家觀望情緒有所放緩。

　　再遇上金三銀四，這一傳統的銷售季節，開發商加大推盤力度，樓市成交的數據自然有所上升。

　　若以某地產圈知名人士曾表示的市場回暖的依據，售樓處的訪客量是否明顯增加以及外資是否開始市場上掃貨進行大宗交易判斷，目前已經滿足訪客量明顯增加這一要素。

　　不過，北京業內人士張大偉表示，此輪一二線城市的升溫，既源於長期壓抑的需求的釋放，又與近期部分城市鬆綁戶籍等政策有關。但總體來看，這些城市的升溫幅度十分有限，絕對成交水平也不高，市場仍處於平穩運行的區間內。

　　他指出，本輪房地產調控已經持續了兩年多，政策累加效果明顯。3月以來，調控頻率有所下降，但並不意味着政策基調發生變化。從這個意義上說，樓市大幅升溫的基礎並不存在。因此，“小陽春”能否持續，還存在很大的未知。

　　“週末這兩天這個盤都在認籌，我是第二天才來的，一方面是因爲昨天警察抄牌的小事，這麼多人來看項目，跟着大家走至少不會錯。而且，交通還算方便，最近利率也有所回落，首付20幾萬就可以有一套房子，還是比較心動的。萬一這是樓市新一輪的起點呢？”小袁稱：“但是如果搶不到小的戶型，可能我就算了，畢竟暫時負擔不起。”