【公屋・楼市点睇】楼价升势持续，未补价公屋楼价首破5球！黄大仙公屋凤德邨高层单位成交价，创全港未补价第二市场公屋最高。是次成交单位实用面积598方呎，未补价第二市场售526万港元，呎价8,796元。

撰文：Smart ED编辑部｜图片：新传媒资料库、unsplash

根据房委会资料，黄大仙公屋凤德邨新近成交，创全港未补价第二市场公屋最高。雪凤楼高层单位，实用面积598方呎，未补价第二市场售526万港元，呎价8,796元。

上址早于2017年已叫价590万元放盘，在市场放售多时，最终获绿表买家高价承接。原业主1998年以37万元购入，持货21年，单位升值13.2倍。

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翻查资料，对上同区黄大仙下邨单位，于4月时售价456万元，为对上全港纪录。未补价公屋楼价首破5球。

房委会资料显示，截至6月份临时数字，上半年未补价第二市场公屋及居屋暂录1,515宗成交，对比去年下半年急升68.1%，亦为2016年上半年后最多。不过，新居屋将推出，6月仅录79宗同类成交，按月减53.5%，为去年10月后同期最少。

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居屋方面，大围海福花园2座低层A室，实用面积506方呎，两房间隔，已补价自由市场售720万港元，呎价14,229元。是次成交打破去年录得的700万元纪录，创屋苑历史新高价。

青衣居屋伟景花园于已补价自由市场，做价亦再有突破，一周内两度破顶。屋苑5座高层D室，实用面积687方呎，原则三房连套房，单位的套厕改作书房及衣帽间用途，业主叫价1,000万元，终减至925万港元售出，呎价13,464元。

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据地产代理监管局资料显示，地产代理从业员人数再度上升。截至6月底，持牌代理39,773人，较5月再多24人，连续两个月出现增长，累计增加63人。期间代理公司数目则结束4个月升势，按月减少两间，最新录7,078间。

中原城市领先指数CCL最新报187.83点，按周升0.43%，该行城市大型屋苑领先指数CCL Mass报188.70点，按周升0.60%。CCL(中小型单位)报187.43点，按周升0.57%。CCL、CCL(中小型单位)及CCL_Mass同样齐升两周，分别上升0.85%、0.82%及0.74%。

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CCL(大型单位)报189.83点，按周跌0.22%。豪宅楼价连续3周创历史新高后，走势趋向反复，近4周持续1升1跌，累升0.63%。

港岛CCL_Mass报188.53点，按周升0.88%，结束3周连跌。九龙CCL_Mass报187.50点，按周升1.07%，连升2周共2.02%。新界东CCL_Mass报199.95点，按周跌0.52%，连升3周后回软。新界西CCL_Mass报171.39点，按周升0.40%，连升3周共0.43%。

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