北海樓市開啓預約搶客大戰後續新樓盤前赴後繼

3月10日，杭州路的吾悅廣場營銷中心正式開放。它的官方微信以“驚呆！全北海人都來了......”爲題盛讚當天的“人聲鼎沸，如火如荼”。

同日同時，西南大道的東投海玥府營銷中心也正式開放。官微以“千人到場轟動北海！”爲題大讚自己的“天工級”營銷中心客似雲來、盛況空前、引爆北海樓市，“初見即爲驚豔”。

東投海玥府是北海第一家主打“新中式教育美宅”的樓盤，也是北海第一個以蘇州園林爲設計風格的小區，措辭有着明顯的傳統書卷味道。吾悅廣場直接以兩年後滿鋪開業的購物中心爲賣點，裏裏外外都帶着割捨不斷的商業氣氛。

就在吾悅廣場營銷中心開放的前一天，金灘郡售樓中心悄然開放，北岸又多了一個二線樓盤（北部灣東路車管所後面附近）。規模雖然不大，但親海而不近海又多了一個選擇。

3月2日，北岸雲星海景臺首次開盤，正式開售3#樓。這是一個直面大海的一線海景房項目，官微表示：“現場可見其戰績飄紅，可謂是不負全城期待，締造了北海的佳話”。具體銷量，沒說。價格據說是9800至13500元/平方，帶裝修。

也是3月2日，浙江路的嘉和海灣營銷中心“傾情開放”。這個項目主打“銀城中央.咫尺港口.商居新中心”。它的活動通稿寫着“現場可說是收穫了滿滿的人氣、讚譽及廣大客戶的認可”。

進入2019年，北海樓盤營銷中心開放消息頻頻：

2月24日，浙江路明豪花園營銷中心開放；

2月19日，銀灘西區掌舵銀灘營銷中心開放；

1月22日，南珠大道碧桂園北海陽光示範區開放；

1月14日，新世紀大道中垠悅城品牌體驗館及園林示範區開放；

1月5日，工業園區中電北海大都會展示中心開放。

“開放”這兩字通常意味樓盤大規模預約的開始。樓盤一旦開始預約，就會以鮮明的賣點和誘人的價格，對在售樓盤拉開明晃晃的挑戰。

因爲北海樓市目前仍然限購——非本市戶籍的居民，限制在北海市轄區（不含合浦縣、鐵山港區）範圍內購買第二套商品住房（包括新建商品住房和存量住房），所以看房人一旦預約了，大多數也就止步於這樓盤。

簡而言之，預約就是搶客。這邊預約多了一個看房人，那邊樓盤就會少了一個潛在客戶。

是“預約”搶客大戰，而不是“在售”搶客大戰。這是今年以來北海樓市的鮮明特點。

沒法怠慢，不敢怠慢。因爲現在不預約，後續新樓盤更是源源不斷。

3月8日，北海市規劃局連續公示了3個新樓盤項目：蜀海善府，上海路交西南大道周邊，13畝；東春大廈，北海大道交上海路西北角，10畝；碧海御景，工業園區吉林路，10畝。雖然都是小盤，但地段位置都可圈可點。北海房地產開發到如今，城區大盤日漸稀少，土地碎片化漸成主流。

同時，北海市規劃局公示德利海北海項目三期規劃建築設計調整方案：“商業內街改爲中庭花園，沿街3層商業改爲一層商鋪、2-4層服務型公寓，原高層產權式酒店改爲高層服務型公寓樓，獨立式劇院改爲與影院混合作爲高層服務型公寓樓的裙樓”。簡單地說就是大幅取消了商業規劃。如果此方案得以執行，北岸從此再無大型商業設施和規劃。

進入2019年，北海市規劃局公示的新盤項目接連不斷。

1月份有6個：

（1）天賜御園，萬達廣場以西，218畝。

（2）銀灘壹海里，金海岸大道中段北面，9.6畝。

（3）廣鴻金山裏，重慶路交雲南路西北角，12畝。

（4）紫薇英倫小鎮二期、三期、四期，浙江路交湘潭路，用地面積分別是33、30、48畝，合計110畝。

（5）中信國安北海第一城YG-11-02、YG-11-03地塊，銀灘東區大冠沙，204畝。這個項目共規劃有2256畝住宅用地，後續房子供應是源源不斷。

（6）國際新城四期，站北路交四川路，14.76畝，原來是商場酒店規劃，現擬調整爲商住樓。

2月份有4個：

（1）新源小區，廣東路以東、鐵路以南，8畝，容積率僅1.0，3棟4層步梯房，疑似內部項目。

（2）中信國安北海第一城YG-12-05地塊，銀灘東區大冠沙，112畝。

（3）彰泰紅樹灣S3地塊，上海南路馮家江畔，62畝。