▲景文科技大学财务金融系副教授章定煊。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

前台北市长张金鹗购买4千万房子，但因为过去长年看空房市，引起业界频繁讨论。景文科技大学财务金融系副教授章定煊则认为，张金鹗买屋让他获得两大启示，一、租不如买　二、投资不如自住。

「张金鹗买房证明了，租不如买」。章定煊说，张金鹗为国内顶尖大学的资深教授、属于顶尖的受薪阶级，且家中人口简单、没有过多家计负担，但也只能在台北市买到一般水准的新屋。

他举例，照韩剧的标准，理应早早的住进天空之城才对，但张老师却在接近退休的年纪，处理掉旧屋，才能买到能安养退休的房子。如果张金鹗一直就是租屋族呢？大概就得一直租下去。

第二个启示「投资不如自住」。章定煊指出，台湾对于住宅太强调投资价值，却不重视居住价值。所以大家都只重视张金鹗的房子多少钱，根本没注意到，这间房子搞不好就是张老师「人生的最后一屋」。

他说，强调投资价值的建案，必须创造出差价让投资客来赚，让买的自住客觉得未来增值空间大，所以它要把单价压到比周边的建案低上一截；但土地成本、毛利率每个建案都差不多，要压低单价的唯一途径就是严重的偷工减料跟灌虚坪。

更糟的是这种建商喜欢以案养案，又喜欢不顾品质的赶工来让资金快速周转，最终市场上大多数的建案都是这种劣质屋。章定煊认为，这就是太重视投资价值的结果，也是目前购屋者要特别注意的，市场有许多这种看来高贵不贵，品质其实很烂的新屋。

章定煊说，在台湾除了努力工作外，有积蓄要买房子的时候，要多重视自己的居住需求，太看投资价值很容易买到劣质物件。他最后提醒，「学会资产配置很重要！」