美好的城市常常是相似的。

幾乎所有的大城市，都有一條黃金軸線，把城市的全部精華像珍珠一樣串聯起來。

在倫敦，這條軸線是泰晤士河。在紐約，這條軸線就是第五大道。在上海，這條軸線就是黃浦江。在深圳，這條軸線就是深南大道。在廣州，這條軸線就是珠江。

這是一座因江而生的城市，從白鵝潭到沙面，從二沙島到珠江新城，從濱江東到琶洲，從金融城到魚珠港……一條江軸，從根本上指引着城市發展的方向。

自古以來，珠水流經之處，必是城市中心。

01.

今天，歷史的接力賽正在交出新的一棒，位於珠江新城以東10公里的第二CBD已經奏響啓程的樂章，其核心區域魚珠港已露鋒芒！

近日，黃埔區一口氣掛出4宗地，其中最受矚目的當數魚珠港的一宗商辦用地，該地塊將建300米地標，指明用於建設金融總部項目。

公開信息顯示，競得人須承諾引進世界500強投資的金融總部並長期經營，還須承諾於土地交付使用後三年內投產，投產後第四年達產，達產當年實現營業收入不低於1000億元人民幣，年繳納稅收不低於20億元人民幣。

300米、世界500強、營收收入超過1000億元，足見魚珠港的雄心壯志！

目前，整個廣州只有天河區和海珠區（琶洲）才擁有300米以上高樓，魚珠港很可能是繼珠江新城、金融城之後又一個摩天大樓聚集區，成爲廣州又一個高端服務業、高新技術產業、高精尖人才的總部經濟區。

更重要的是，這裏坐享一線珠江資源，距離珠江新城10公里，是廣州東進浪潮的必經之地，但是它的房價、租金都只有珠江新城的1/2，其前途不可限量。

02.

同樣是因江而生，同樣是後起之秀，同樣是高樓林立，這讓我想起了著名的倫敦金絲雀碼頭！

來看看地圖，廣州魚珠港，與倫敦金絲雀碼頭是不是很像？二者同樣是舊碼頭改造區域，同樣處在大河沿岸，同樣處在第一CBD的下游，連距離第一CBD的距離都很相近。

經過多年的改造升級，金絲雀碼頭已經成爲匯豐銀行、花期銀行在歐洲的總部所在地，其摩天大樓的指數已然超過老金融城。

近年來，阿里巴巴、綠地、海航、長江實業等中資企業也紛紛聚集金絲雀碼頭，讓這個倫敦東郊的新商務區大有超越老金融城的勢頭。

長江後浪推前浪，一代新城換舊城。因爲都有一條大河穿城而過，廣州與倫敦的發展脈絡高度同步。那麼，倫敦金絲雀碼頭的奇蹟，會同樣出現在廣州魚珠碼頭嗎？

03.

一流的地段，需要匹配一流的造夢師，纔不會辜負2000萬廣州人的厚望。

特別值得一說的是，魚珠港是廣州中心城區最後一塊大面積南向望江地塊，如果開發不好會造成極大的浪費。如此金貴的地方，到底會交給哪位造夢師來操盤呢？答案是保利地產。

於是，保利魚珠港驚豔登場，成爲廣州寫字樓市場最受關注的新貴。

回顧廣州最近30年的城建史可以發現，保利地產是廣州每一輪城市規劃的堅定追隨者，也是廣州每一個城市中心最得力的締造者，業內人稱“有中心必有保利，有保利必是中心“。

無論是珠江新城，還是琶洲、金融城，其標杆寫字樓都能看到保利地產一連串的名字，如下圖所示：

一連串的名字數下來，就能感覺到保利地產紮根廣州的程度之深，說它是最懂廣州發展邏輯、最懂寫字樓運營的城市造夢師，毫不爲過。買寫字樓首選保利物業，這不是一句廣告詞，而是事實。

有這些輝煌的成績做鋪墊，這一次進駐魚珠港，保利地產當然不會甘於平庸，勢必要展現其世界級的產品力。

項目建面多達110萬平方米，放眼廣州城區，能夠找到如此大體量且連片式開發的商業項目，還僅此一例。

衆所周知，珠江新城的寫字樓之所以良莠不齊，主要就是因爲分散開發，做不到統一規劃與設計。此次開發魚珠板塊充分吸取了珠江新城的教訓，特別重視規劃的統一性與前瞻性。

保利魚珠港，佔地59萬㎡，由9個地塊組成，總建築面積110萬㎡；位於廣州第二CBD，黃埔大道東和在建的臨江大道東延線（2019年底通車）上，地鐵上蓋，緊鄰5號線三溪地鐵站和13號線魚珠站。

爲了確保魚珠港擁有過人的顏值，保利邀請四大國際設計單位鼎力相助，僅在設計費上就投入了4個億，全城罕見。

?FOSTER建築事務所-魚珠港整體規劃設計

?瑪莎施瓦茨園林公司-島尖園林規劃設計

?RTKL建築事務所-首開004地塊建築規劃設計

?SWA景觀設計事務所-首開區園林設計

據瞭解，保利魚珠港規劃多種商務業態，既有適合總部企業的低密度小獨棟，也有極具都市氣息的超高層大開間，也有滿足創意公司進駐的小面積辦公室，產品線極爲豐富。

特別是美輪美奐的江邊小獨棟，堪稱整個魚珠板塊的拳頭產品。今天的廣州，擁有一線江景的區域，大多早已被密不透風的樓宇所盤踞，像這種低密度江邊小獨棟，可以說絕無僅有，用來做企業總部，特別有面兒。

據瞭解，江邊小獨棟僅剩一棟。

江邊小獨棟

04.

項目區位也是黃金地段，其位於廣州第二CBD核心區，距離五號線三溪站只有300多米，且將修建直達地鐵站的專用通道，從這裏出發到珠江新城，只需要5個站。另外，臨江大道東延線目前已動工，將於2019年內通車，這是一條連接魚珠港、金融城、珠江新城的一線江景主幹道。

更重要的是，這裏是廣州中心城區最後一塊南向望江地塊，也是唯一在售的一線江景寫字樓集羣，不可複製，全城矚目。

鐵打的珠江，流水的CBD，如果你知道珠江新城的成長史，那麼無論如何不會錯過這裏。