升悦居逸涛湾楼价齐破顶莱坊：料下半年楼市或跌5%｜香港楼市2019

【升悦居・香港楼市】5月私人住宅楼价指数再创新高，市场连录高价买卖。莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文，他估计未来3至6个月中价楼的成交减少，中产人士在入市可能会因多项不穏定因素而减慢，料下半年楼市会比较波动及有机会向下调整约5%。

撰文：Smart ED编辑部｜图片：新传媒资料库、unsplash

逸涛湾创两房新高

港岛区方面，西湾河逸涛湾新近成交创两房新高。屋苑4座高层A室，实用面积574方呎，两房间隔，叫价1,500万港元，减20万元至1,480万元连租约易手，实用呎价25,784元。原业主身在日本，为表示诚意，代理特意代买家送订到日本。

同座高层E室，实用面积约766方呎，套三房连储物房间隔，以1,950万元完成交易，实用呎价约25,457元。

薄扶林花园5座高层F室，实用面积456方呎，两房间隔，以约900万元获承接，实用呎价约19,737元。原业主于2016年3月以约665万元购入，期内升值约35%。

另外新界区，青衣翠怡花园10座中层D室，两房两厅间隔，实用面积约448方。新近成交以690万元沽出，实用呎价约15,402元。原业主于2016年2月，以约448万元购入上址，帐面获利约242万元。

东涌东环2A座高层5室，一房间隔单位，实用面积379方呎，以589.05万元易手，实用呎价15,542元。

元朗溱柏9座低层E室，套三房连储物室间隔，实用面积约822方呎。叫价850万元，最终微减约12万至838万元获沽出，实用呎价约10,195元。

火炭御龙山2座高层B室，实用面积996方呎，以三房包括套房及连储物房设计，连工人套房，以2,160万元沽出，实用呎价21,687元，属同户型新指标。原业主持货不足5年，帐面获利790万元。

至于九龙区，长沙湾西九四小龙上月共录5宗交投，其中升悦居5座中高层A室创屋苑一房新高，成交单位实用面积378方呎，以775万元易手，实用呎价20,503元。

长实地产投资董事郭子威称，数据尚未反映最近市场变化，下半年楼价走势料将平稳，上升空间不大，主要受经济环境不明朗影响，而社会气氛逐渐缓和，相信对楼市不会带来大影响。

他补充，美国年内好大机会减息，香港银行虽然未必跟随，但对楼市仍属正面支持因素，故楼价不会下跌。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文估计之后楼价相对平稳。以近日社会环境及市况计，预计未来1至2个月指数可能会开始向下调整或升幅收窄，而下半年购买力主要集中在1,000万港元以下的「中小型单位」。他估计未来3至6个月中价楼的成交减少，中产人士在入市可能会因多项不穏定因素而减慢。

林浩文表示，成交量在7月中后有望回升，发展商亦会加快推盘，但估计以上车盘及中小型单位为主。未来数个月一手表现仍会比较突出，占整体成交约三成至四成。他预期今年下半年住宅交投会较上半年低，全年一手及二手成交量约5.8万至6万宗，较之前估算6万至6.2万宗为低。

林浩文又提到，下半年楼市会比较波动及有机会向下调整约5%。租金回报率仍然会维持在低水平。