全台住宅高龄化，想省钱买老屋，有许多眉角需要仔细了解。房市专家表示，买老屋虽然能省下购屋预算，但消费者一定要先知道，若非黄金地段或土地持份大，贷款成数可能不高，且如果屋况太差，还需准备较高费用的装潢费，为避免资金缺口，购买时都要三思评估再决定。

据内政部最新统计，全台屋龄逾30年的「高龄」老旧住宅数量，已突破410万户，等于全台近半都是高龄住宅，也有不少消费者因购屋预算，选择入手老屋，因房价相对低，公设比低，室内实际使用空间较大，且免缴高额管理费。

不过老屋有许多面向必须评估，住商不动产企研室经理徐佳馨提醒，购买老屋前要有认知，如果物件不是位处黄金地段或土地持分大，贷款成数大多不高，以及如果屋龄太高，未来转手性也会相对较差。

信义房屋居家服务部则指出，老屋最著重基础工程整修，包含老旧水电管路是否要更新、有无漏水、壁癌等问题，一定要预留一笔钱整修，相同坪数条件下，老屋的装修费用将近比新成屋多出一倍，以屋龄40年30坪的老公寓为例，一般基础工程翻修，基本预以每坪约5万元以上为参考值，但还是要实际评估较为准确。

此外，部分消费者会因为都更增值性，而考虑买老屋，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，老屋虽然有都更的增值优势，但都更「十年不见得有成」，建议还是以自住为考量，边住边等比较不会有压力。