工商时报【记者王志煌╱新竹报导】

 

位于新竹市关新路、关东路交叉口，台铁内湾电器化支线「竹科站」一带的关长重划区，因位处竹科门户、坐拥日光公园，近期新推的建案不仅房价稳站3字头，高于新竹市区，且买气不因景气、打房政策而稍减，包括富宇、中阳、兴合力建设的建案几乎完销或接近完销。

 

新竹科园学区有高达14万就业人口，过去因腹地受限，竹科人只好选择跨河至竹北市购屋，造就了竹北房市蓬勃发展，房价也居高不下；直到近几年邻近竹科的「关埔重划区」进行开发，建商大举进驻推案，占地利优势，成为新竹地区房市最热区域。

 

占地59公顷的关埔重划区是新竹市新兴地段，其中靠近竹科侧门的关长重划区，因新竹市政府新辟一条关新路，打通并连接新竹市东区主干线光复路和关东路，加上台铁内湾支线「竹科站」设站，距高铁站仅两站距离，更让该区房价水涨船高，成为近期新竹房市最热销的区域之一。

 

由于邻近竹科，更随著关长重划区住户、人口逐渐增加，包括星巴克、摩斯汉堡、麦当劳等连锁餐饮及服务业也积极进驻，更增添关长区的生活机能。而新开发区完善的道路规划，更让该区有台北信义计划区的优质特色。

 

最近在关新路、关东路一带，「竹科站」附近新推的建案中，以富宇建设的「君鼎」、兴合力建设的「星河丽」和中阳建设的「楼择院」最受瞩目，3个建案都有注重建筑外观工艺、重著建材及迎合竹科人喜好的高质感设计，一推出以来，并不受近期房市冷淡的影响，反而买气热络，包括「君鼎」、「楼择院」都已完销，「星河丽」也接近完销。

 

在价位方面，预售期每坪已经有27、28万元的高水准，近期更是喊到30万元以上，而且当初预购的投资客，最近抛出且成交的物件也是在30万元以上。

 

房仲业者分析，关长重划区建地已开发的差不多了，加上中古屋物件欠缺，在标的物不多的情涚下，房价就算景气再差也不致于往下，已稳稳站上3字头。

 

关长重划区新推的建案，销售的对象主要还是以竹科菁英为诉求，希望打造一个扎实而且舒适的居住环境。而且台铁竹科站可以连接新竹高铁站，让这里的交通网络更加完整，不仅吸引竹科新贵买方，也吸引不少北部地区的投资客南下投资。

 

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