【桃园机捷通车 房市冷观望】//文字河房产专栏

   桃园机场捷运即将于3月2日正式通车，桃园捷运站附近房价却完全看不见庆祝行情?这究竟是怎么回事?
不动产评论文字河表示 : 影响桃园房价涨幅的最主要原因有四。一.桃园各区段房价已达高点。二.机场捷运开通延宕20年。三.大环境经济疲软荷包缩水。四.新成屋空屋率全台居冠。根据统计，近二年来桃园机场捷运22站附近房价全数走跌，其中又以青埔地区跌最凶，跌幅高达近二成八。机场捷运议题确实会带来看屋人潮，但相信会持续下跌观望的民众还是居多。

《买不如租，年年住新屋》
    桃园目前是全台新成屋空屋率居冠的城市，预计新盖余屋大概要花4年才会慢慢消化，由于空屋率高相对租屋市场价格竞争，以二房一厅一卫加车位的新成屋租金，新北市至少要二万五千元，而在桃园租金约一万六，因为租金便宜相对吸引更多新北民众居住，案源广选择性自然也就比较多。

桃园另二重要议题，捷运绿线预计今年年底会发包动工，台铁铁路地下化也将顺利推动，随著重大建设逐一规划实施，民众此时关心是否可以进场?房价是否会涨?文字河直言 : 所有桃园建设议题房价近期都不会再涨了，主要原因很简单就是涨过头了，如果是自住需求进场则无差别，但如果是要找最佳投资时机点至少再等二年。