▲胖老爹炸鸡、一芳水果茶、健康便当「花椰先生」、美式乡村派「艾妈咪食品屋」同挤28坪店面，一次搜集到「爷爷、爸爸、妈妈」，成为另类三位一体。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

北市文山区万芳医院前，一间52年透天店面，1楼只有28坪空间，却硬生生挤进4店，包括连锁餐饮胖老爹炸鸡、一芳饮料店，以及健康便当花椰先生、美式乡村派艾妈咪食品屋，等于进入能一次搜集到「老爹、先生、妈咪」，成另类的三位一体。

捷运万芳医院站前人潮多，除有万芳医院就医族群外，且再兴国中、万芳国高中及警察大学、中国科大等大专院校都在附近，一到下课时间转乘公车的学生族群多，沿主要干道兴隆路三段自然成为业者抢进一级战区，也吸引麦当劳、摩斯汉堡等4大速食店，路易莎、星巴克等咖啡店，台湾大哥大、远传等电信业者进驻。

▼胖老爹炸鸡、一芳水果茶、健康便当「花椰先生」、美式乡村派「艾妈咪食品屋」同挤28坪店面，一次搜集到「爷爷、爸爸、妈妈」，成为另类三位一体。（图／记者黄靖惠摄）

其中，屋龄52年、两层加强砖造透天店面、正对万芳医院，1楼店家却一次挤进4家业者，包含一芳水果茶、胖老爹美式炸鸡、健康便当花椰先生、美式乡村派艾妈咪食品屋，经查，2层透天不含增建约56坪，而1楼只有28坪大，换句话说，平均每个业者只分到7坪营业空间。

记者前往现场周边观察店家，发现该店在医院正前方、最精华位置，且距离公车站牌不远，周边多知名连锁店，除了有行经人潮会入内消费外，下午时段不乏见到外送员进进出出，十分忙碌。

一进入店内查看各业者分部位置，可见花椰先生、及未开幕的一芳水果茶，各占一半门；艾妈咪美式乡村派只有一个柜位的大小，至于胖老爹则在最角落位置、能见度也最低。经询问店员得知，一楼店面被胖老爹租下后，再分租给其他业者。

▼万芳医院。（图／记者黄靖惠摄）

住商不动产企画研究室经理徐佳馨表示，万芳医院生活圈最热闹路段是兴隆路三段，除有平日搭乘捷运、就医人潮外，且附近中国科技大学、警察大学等学生族消费力强劲，吸引餐饮业种进驻，使得店面一位难求，整体空置率在3％以下，单坪租金3000～6000元，该间店面因另有边梯，1、2楼能分层招租，推测月租8.4～17万元。

徐佳馨说明，若由单一业主租下，再分租给其他业者，对于二房东而言，不只店租能够均分，且若主攻外送市场也不一定得局限在曝光度高的位置，还可向租客收取高于行情租金，纵使所处位置在较内部、能见度较低的位置，同样能有一席之地。

▼捷运万芳医院站。（图／记者黄靖惠摄）