川普时代投资美国竟会发生这种事?!
【SouFun台湾搜房网／杨建杰】环球金融危机后，美国房价一口气倒回千禧年以前的水准，比起经济大恐慌时期有过之而无不及。经过漫长的盘整，美国房市终于在2012年开始回温，且一路向上修正至今。眼下全美住房均价与2005年的高峰相比仅差临门一脚，房贷利率低、就业市场佳，加上自金融海啸后保守的推案心态，使得美国房地产供给赶不上需求，处处可见各州精华地段上演的抢房大战。
此时投入美国房地产市场，我们又有何利可图呢？
美元升息
从过去几次美国升息的经验观察，一旦启动升息的循环，最少会调涨7码 、最多则达到17码，最终利率为5％-6％；自2015年来，美国联邦基金利率（Federal Funds Rate）仅升息1码，利率为0.5％，未来仍有相当长的升息之路要走。而在升息的同时，也会吸引全世界热钱流回美国，届时美国的市场将会出现股市、房市齐涨的荣景。所以把握现在的入场时机，我们就可以和美国联准会的脚步一致，享受升息后热钱效应带来的甜头。
房价上涨
根据Case-Shiller房价指数的统计，从1890-2010年一个多世纪的历史中，有近8成的岁月美国房价处于涨势；而美国房价发生连续5年下跌的情况，近百年仅见两次：
1929-1933年：经济大恐慌（Great Depression），累计跌幅31％。
2006-2011年：环球金融危机（Financial Crisis），累计跌幅34％。
若无重大变故干扰，美国房价再创新高指日可待；现阶段布局美国房地产，一来可捡百年难得的便宜、再则享受美金升息的利多。因此避开房市低潮、景气衰退的期间，选在复苏的年代投资美国房地产，轻松赚取房价潜值、租金报酬、强势美元等获利优势。
租金上涨
过去10年美国房地产的平均租金涨幅达10.96％，中间经历2008年的金融海啸，致使租金涨势中断，但从2012年开始，租金恢复连年上涨，最近3年来，租金已涨超过5％。专家预估，美国这波景气扩张始于2011-12年确定底部，预期在2017-20年达到高峰，租金维持「扶摇直上」的机会甚大。
