「终极一跌」愿望落空？

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90年代，楼市高峰见于1997年，而千禧年代，楼市谷底就在2003年的沙士时期，亦是过去廿多近三十年来的最低位。2003年后，楼价持续上升，且越升越有，不知有多少人，一次又一次的错过入市机会，因此，每当楼价调整时，想入市的买家，都希望可以跌至像沙士期间般的水位，重拾最低位入市的希望。

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不过，千禧年代的楼价急挫并非因为沙士，而是自97年及继后多个原因一直跌下来。大家又有否当意沙士那年，楼价下跌了多少呢？答案是没有下跌！2003年整年楼价埋单计算是上升的，升幅有3.46%。大家经常挂在嘴边，97年至03年的楼价，累积跌幅大约七成，如果单年按年计算，97年全年的楼价并没有下跌，楼价主要的跌幅集中在98至02年，而03年沙士的爆发只是终极一跌，但随即已反弹回升。

过去这些年来，经常听到人说如果再遇见一次类似沙士的事件，就一定会入市。笔者计过数，沙士出现至尾声，由高位至低位累积的跌幅只有11.72%。套在今时今日，楼价自低位累升逾5倍，回调一成甚至两成左右实在不稀奇，但届时你真的有胆量入市吗？

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其实沙士当年单年的跌幅并不可怕，那次大跌浪横跨多年，早在97年起，当中经历过亚洲金融风暴、前特首董建华推出的八万五建屋计划、禽流感及沙士等，才将楼价于6年间推至合共录得约65%的跌幅。

至于今次的新型肺炎事件，虽然有些类似，当中经历过中美贸易战、反修例社会运动及肺炎疫症，但是，在中美贸易战之后，楼价不跌反升，反修例运动之后，楼价亦曾经出现反弹，之后就出现肺炎疫症事件！

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如果大家了解上述情况后，就可以推算今次的楼价跌幅应该是有限的，原因是今天的环境与当年截然不同，首先是银行的按揭成数较低，不容易出现负资产的个案；香港人经历过97后，储蓄存款充足，目前银行利息亦偏低，再加上未来都不会有大量的住宅供应，楼价很难在目前情况下急泻，因此期望今次新型肺炎可令楼价跌至当年的「沙士价」是不切实际的。