为什么要全款买在抵押?
我有个300万的按揭房，手里有300万，公积金每个月1800，想再买一套600万的房子。
你好坐标北京：想必不仅仅楼主近期知道全款够房再抵押的优势，很多知友身边朋友也在操作「全款购房再抵押」那么全款购房到底有哪些优势呢？下面就分享一下、
一、借款年限区别
*抵押经营贷款：最长20年 （有30年，不建议考虑哈）
房屋按揭贷款：最长25年
二、利率区别
*抵押经营贷：利率年化3.86%（一抵）低于基准利率，4.8%（二抵）
房屋按揭贷：利率年化5.2%（首套），5.7%（二套）
三、贷款成数区别
*抵押经营最高可贷房屋评估值 70%
房屋按揭贷可贷房屋网签价的60%（首套）/40%（二套）
四、还款方式区别
*抵押经营贷最长20年等额本息 或 10年先息后本。
房屋按揭贷最长是25年，等额本息或等额本金还款
五、优劣势对比
抵押经营贷：不看流水，不看收入，不看负债，征信要求宽松。
房屋按揭贷：看流水，看收入，不能有信用贷负债，收入需要覆盖贷款月供的2倍。
北京金融 夏琦：为什么都选择全款「买房」再抵押？只因为省钱+利息！?zhuanlan.zhihu.com
北京金融 夏琦：京津冀地区：二手房购房方案，三成首付，年化3.65%-4.15%。?zhuanlan.zhihu.com
希望对楼主有所帮助：发布于：
小编对接「京津冀」等地区136家银行。二套变首套、3成首付购房、信贷、企业贷、房抵、购房按揭等业务，如有相关方面的问题，深感荣幸为您解答，量身制定贷款方案，让贷款变得更简单。感谢关注【小编】带您走进融资贷款常识
北京地区从事金融行业多年，很荣幸回答您的问题！
以北京地区为例：
首套按揭利率5.2%，最长可贷25年，首付4成。二套房按揭利率5.7%，最长可贷25年，首付6成。
题主准备买一套600万的房子，明显属于二套房，那么二套房首付需要6成，就是360万，按揭可贷240万。如果首套房在有公积金贷款的情况下，二套房是用不了公积金的，只能选择纯商贷利率5.7%，如果可以用公积金，那么二套房公积金只能贷最高60万，也就是商贷180万+公积金60万，180万利率5.7%，60万利率3.575%。
而抵押贷年化利率3.65%-4.35%，可贷6-7成，可选择最长30年，这也只是其中的一个优势，那么，全款买再抵押到底有哪些优势，可参考我之前写过的一篇文章：
今日金融：全款购房再做抵押贷的优势（北京地区）?zhuanlan.zhihu.com
全款买再抵押1.资金使用率高，2、能节省税费，3.还款方式灵活，有等额，和先息后本。4.利息比按揭低。
我觉得这就要结合你当时的情况了，包括你手中所有的现金资源和那些周围随时的投资机遇。当你手中有钱时，如果周围有比炒房更好的机会我希望你可以放弃炒房，直接介于实体经济之间，但如果你手中没有那么多的现金，而又继续贷款的话，那就贷款了呗。当然，手中最好有资金去投资，没有机会的话，那就去全额吧，全额会让你少拿很多钱的。希望采纳！
利息低，资金使用率高
你好坐标北京，做金融贷款行业多年，感谢邀请
楼主在北京买房属于二套，在北京买二套首付比例是网签价的6成，可贷4成，下图是详细介绍！
购买二套有俩种方法
1，凑首付按揭买
2，全款买在抵押，这种方式到底有什么好处呢？（适合楼主的方案：手里的资金＋垫资全款购买在抵押）
总结一下全款购房再抵押的好处有哪些？
（1）可议价空间；房屋全款购房一般业主都比较向往，购房价格可谈价格很充裕。
（2）可节省税费比例；全款购房不用在意网签价格，税费往往都能省下来一笔资金。
（3）全款在抵押利率低（按揭：首套年化5.2%，二套5.7%，抵押贷年化3.85%—4.35%最长20年）名下有真实经营公司利息低至3.65%。
（4）可贷金额高(按揭；首套可贷网签价：6.5成，二套可贷网签价4成，抵押贷可贷额度：评估值的6到7成）
（5）能助您以最快的速度锁定心仪的房子。
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