房产抵押贷款可否多次抵押贷款？
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具体看城市，就以上海地区房管局的要求，房屋抵押贷款是可以二次抵押的，另外是可以多次抵押。
但是目前来说，二次抵押只有部分银行与金融机构可以办理，多次抵押（两次以上抵押权证）所有金融机构都是不准入的，只有个人出资方愿意做。
个别银行能接受二次抵押，但这些银行二次抵押会对之前一抵做一定要求，要求一抵必须是银行按揭或者是银行经营性抵押贷款，不能是民间个人抵押或者非银金融机构的一次抵押，而且不能是最高额抵押。
好了，题主的问题说完了，下面小编ALIEN就具体说下二次抵押的相关问题：
二次抵押：二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
办理二次抵押的途径？
1、个别银行可以办理经营性二次抵押贷款
2、典当行、信保公司、信托机构旗下产品可以办理二次抵押贷款
3、个人出资方可以办理二次或者多次抵押贷款
申请银行经营性二次抵押贷款需要哪些材料？
夫妻双方身份证 ；婚姻材料；户口本 ；房产证 ；个人近1年流水 ；公章；公司三证合一的营业执照 ；公司章程 ；公司近1年流水 ；办公租赁合同 ；一押的按揭合同；贷款用途合同
二次抵押贷款要注意哪些？
1、贷款额度
房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
（1）贷款额度=房屋价值??抵押成数?原贷款的本金余额；
（2）住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
2、第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款。
尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。许多客户一次抵押不是银行按揭，是银行抵押贷款，这种情况如果擅自去做二抵，往往会遇到一抵银行要求收回贷款的风险。
3、二抵「大头小尾」
房产抵押里的「大头小尾」是民间和非银机构的说法。意思是一抵金额不能远远大于二抵金额。比如你房子评估值200万，7成140万，减去一抵金额120万，余值也就剩下20万。一抵120万和二抵可贷额度20万相比，这就叫大头小尾了。「大头小尾」的情况，从放款机构的角度考虑，二抵的风险相对高一些不说，费尽周折给你二次抵押完了，给你的额度还不如一抵金额的一半。所以很多银行抵押产品都不做「大头小尾」的抵押，只有个别产品能做。
4、金融机构选择
二次抵押，大部分银行是不做的，但还是有少一部分银行可以办理的，如果考虑二次抵押尽量选择银行或者非银的金融贷款机构，尽量不要选择民间个人配资抵押（即抵押给个人），除非你资质或者房子很不好。
5、如果一抵不是按揭是抵押贷款是否可以做银行二次抵押？
一抵如果不是按揭贷款，是经营性或者消费类抵押贷款的话，也可以做二次抵押，但是银行做的非常非常少，而且条件比较苛刻。
6、期房不可以做二次抵押，二次抵押必须要房产证
办理二次抵押的房子必须为现房，拥有不动产证。同时一抵的房屋抵押登记已经办好。
2020年3季度上海地区二次抵押的优势产品：
产品A：企业必须真实经营，经营良好，房产价值高，余值较多，10年期先息后本，年利率4.35%，中途不归本
产品B：房产在银行白名单内，有成立一年以上的企业，年利率3.95%～4.65%，授信5年，20年等额本息。
产品C：先息后本10年期，三年一签，年利率6.1%～6.8%，没有企业可以操作暗股，流水可沟通
最后，我是有问必答的ALIEN，如果你还有其他贷款问题，欢迎关注我，给你专业的资金解决方案。
你好坐标北京，做金融贷款行业多年
肯定是可以多次抵押的，但是必须要满足要求;
（1）房本在手一年以上，且按揭还款满一下以上。
（2）房屋升值空间比较大，减掉按揭贷款以后有余值。
（3）二次抵押年化利率3.85%，最长30年等额本息还款
（4）抵押物不可以是期房，必须是现房。
二次抵押的额度演算法：
房屋评估值X成数-按揭尾款＝二抵可贷额度
今年是最近10年来最低的利率，破天荒二抵利率都这么低，年化利率3.85%等额本息还款，最长30年，二抵利率逼近公积金按揭利率，这是有史以来最低的融资成本了。
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理论是可以抵押n次的，但实际考虑到房子剩余价值，抵押3次已经顶天了，而且还是只有少数的机构才能做到三次抵押。特殊情况例外。
一押是市面上见得最多的，二押也慢慢普及开来，一般大城市积极活跃它们普及的步伐较快，我是在广州，目前二押是可以做到年化3.75%，7-8成，面对珠三角的商品房。
所谓多次贷款，目前市场上一般只接受二次抵押贷款，三次抵押当下除了高利贷一般没有机构能办理，二次抵押贷款一般要求，一次贷款为银行按揭贷款，至少还款满半年以上。
目前市场上房产二次抵押已经比较普及，有少数银行与一些贷款机构都有在办理。
二次抵押贷款的额度：
银行要求：房产评估价格的50%减去现有贷款金额=最高贷款额度（贷款金额需大于50万）；并且一次抵押必须是按揭贷款；
银行利息：银行的二次抵押利息一般在6%~10%左右（适合长期使用）；
贷款机构要求：房产评估价格的65%减去现有贷款金额=最高贷款额度（贷款金额需大于25万）；
贷款机构利息：贷款机构的二次抵押月利息一般在0.88%-1.5%左右（适合短期应急使用）；
少数有机构愿意做3此抵押，哪怕有，那利息也是非常高的。
什么情况下无法办理二次抵押贷款？
（1）房产原有贷款为房产抵押贷款，无法申请二次抵押贷款（一次抵押贷款必须为按揭贷款）；
（2）按揭贷款还款时间小于1年，无法申请二次抵押贷款；
（3）房产被银行敲了最高债权，无法申请二次抵押贷款（所谓最高债权，就是不管借款金额是多少，银行在房产抵押登记的时候，不管借款金额多少，银行已经按照房产评估的总价来登记债权，防止客户进行再次抵押）；
（4）按揭贷款合同有写明不允许办理二次抵押贷款的相关内容，无法申请二次抵押贷款；
（5）房产所有人大于70周岁，或者小于18周岁，无法申请二次抵押贷款；
（6）贷款金额小于30万，无法申请二次抵押贷款；（房产评估价格的60%减去现有贷款，剩余金额必须大于30万）
（7）房龄大于25年，或面积小于35平米，无法申请二次抵押贷款；
(8)房产被打通（两套房产打通变成一套），或者被标记为违建，无法申请二次抵押贷款；
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