了解下来觉得三林、北蔡、金杨不错，如果不考虑学区，仅从升值角度来看，哪个板块更具备潜力呢？有无具体小区推荐？非常感谢！

首先如果你只考虑新房的话，那么青蒲嘉定这两个区域目前发展的都非常不错。发展前景也不错，而且这两个区域目前一手新房还非常多，还有就是浦东的周浦板块，如果可以考虑二手，那么浦东洋经 金扬这边小房子，是非常不错的。

得看你想买1房还是2房了。

你说的这几个板块，不到300W的预算，买2房有点困难，除非面积特别小，60平左右的那种老房子。

个人觉得，这个预算如果买2房，，综合考虑地铁、环境等因素，假设你在浦东上班，可以考虑下面几个板块：

周浦：地铁18号线通车之后，周浦到市区会方便很多，周围朋友同事蛮多买在这里，次新房价格略高，比如 明日华城 在4.5W左右，具体要看户型和楼层。如果买稍微老一点的房子，4W左右的单价，可以选择60-70平的小两室，当然南北通透的好户型价格会更高一点。

航头/鹤沙航城：航头/鹤沙航城 整体比周浦低个3-5K一平，位置也更远一点，紧靠18号线，想面积大点的，房龄新点的，这里可以看看。

浦江：属于闵行，环境不错，离最新规划的 小陆家嘴「前滩」不远，浦江也比较大比如滨浦新苑、闵浦新苑等等，这个预算买个小2房还是问题不大的。

如果对老房子不介意，川沙那里的老房子单价也还成，4W不到。

如果是在浦西上班，比如漕河泾，那么泗泾 这个版块性价比还可以，单价3.5W左右，紧靠9号线，旁边有一片庞大的 新凯家园 1-4期动迁房，其中1/2期2房户型还算南北通透，3-4期2房户型较差，单价也更低。

其他可选的其实很多，比如嘉定的安亭等等，要根据自己的工作地点，可接受的通勤时间选。

具体可以参考上海市城市总体规划(2016-2040),重点有：

  1. 宝山，闵行，虹桥，川沙，划为主城片区

2. 9个城市副中心：五角场、真如、花木、金桥、张江、宝山、虹桥、莘庄、川沙

3. 5个新城中心：在嘉定、松江、青浦、南桥、南汇等5个新城内分别设置新城中心

4. 2个核心镇中心：在金山滨海地区和崇明城桥地区分别设置两个核心镇中心

5. 大虹桥商务区的撅起！

慢慢看吧，目前大虹桥商务区炒的比较热，据说有升级成为虹桥新区的可能。

青浦徐泾镇，紧靠国家会展中心，大虹桥商业区，虹桥火车站，虹桥飞机场，虹桥长途汽车站，地铁2号线终点站徐泾东（除了早晚高峰，出行肯定有座位，下一站就是虹桥火车站，瞬间人满），还有17号线，交通便利，而且目前二手房比较便宜，单价3-4万左右，新房要5万以上，发展潜力巨大

这个预算不够高啊

如果住市区，内环外中环内，只能买到45平方的老破小

如果要住新房，只有南汇嘉定青浦奉贤金山和崇明，大概能买个70-80平的两居

青浦不错，

1.什么房子稳？学 区 房！2.什么房子升职空间大？开发不完善地块！3.什么房子适合投资？越贴近市中心越好！两三百万预算，说实话，在上海可以买到房的板块不要太多太多，但是看你对未来有没有规划。1.你是否考虑2到5年出售再购入，因为不满两年，人家接手税费太高，所以难脱手。2.是优先考虑自住还是只用来投资？第一点，相当于会考虑改善，那么就存在出售后再购买，那你得明白，你不可能这套房子售价高出市场价一百万，再购入房子低于市场价一百万，如果你存在这个心思，那就洗洗睡吧。但是，一旦你选择正确，卖房时市场价成交，却在两到五年的时间增值部分比其他房子多，再购房一锤定音购得低于市场价的房子是很有可能的。第二点，自住跟投资考虑的大致方向一致，到板块选择就可以有很大分歧了。自住得考虑到工作地点，光交通便利，让你路程耗时一个小时你乐意不？投资就不一样了，周边配套完善，你不适合居住此地，但别人适合啊。最重要的是中介，靠谱的总是带你看你犹豫不决的，不靠谱的总是带你看的想骂娘的，这是轻的，严重的，后面一堆麻烦或是风险的交易总是让你焦头乱额。上海这个城市，房产跟股票差不多，总让人累觉不爱，所以呢，一旦考虑出手，就别犹豫不决，你赚十万要多长时间我不知道，但是房东赚十万就一秒钟，说涨就涨，反正总有人接手。要么就别看房子，会绝望的，昨天今天明天心情跟坐过山车一样。有需要的话可以找我聊聊，虽然这个标的的房子关注的不是特别多，但很多咨询的人让我会更多的了解上海房地产的情况
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