本人上海户口上海工作（已婚未育），配偶异地户口异地工作。在杭一处房产，主贷人配偶。手上150首付，购房需求：保值，投资，因后续极可能离沪。请问以下您推荐哪个，谢谢：

1.三林靠地铁老破小58平+7平阳台，270万，毛坯（靠近地铁；非学区， 有菜小距离近，动迁区）2. 康桥花园84平，毛坯，315万（精装 不靠近地铁，非学区，距离学校远）

3.临港滴水湖，88平，240万,（学区，不靠近地铁）

非常感谢大家的指导！

谢邀！

从地理位置和周边交通、生活配套来说，临港滴水湖肯定是放弃的。三林和康桥都还是可以的，既然是投资，看一下最新的租金情况如下：

康桥花园：84平租金目前约4600元/月（精装）

三林靠地铁老破小：58平租金目前约5000元/月（精装），毛坯约4000元/月

相比而言，三林更为合适。

以上仅供参考！

发布于 2018-08-22继续浏览内容知乎发现更大的世界打开Chrome继续博维之星博维之星追寻真实且可量化的世界

楼主自住吗，如果认定浦东，我劝你三个都不要选。

首先为了健康考虑，绝对不要考虑御桥，康桥，周浦这些个板块，不管是学区还是非学区。该板块内，御桥垃圾焚烧厂，周浦污水处理厂，康桥血铅工厂，分布环绕。为了自己也为了下一代，请远离。

临港滴水湖大家也都说了，根本不能算上海

三林的话，杨高路以西可以考虑，以东就和御桥污染差别不大了。但是非学区的动迁老破小，均价4万8，接手就有点洋盘了。（这个价格能买到市区内环内老破小）

浦东买房，各方面均衡考虑，选择的余地不大，我建议楼主考虑两个板块，北面的金桥，南边的浦江镇，无论位置，交通，环境，配套，价格，均在可以接受范围70平300万出头的房子有很大选择空间。

再加上一句，由于人口断崖式下跌已不可避免，房地产投资已经到顶，尤其是一线城市（上海人口是流出的），现在炒房无疑高位接盘。如果一定要靠房地产保值增值，楼主不妨寻找一下周边城市的价格洼地。

--------------------2019年3月1日更新--------------------

给个参考文章，图中御桥垃圾焚烧厂，目前改名为上海浦城热电，具体位置在御桥路锦绣路路口，虽然一直传闻要搬迁，但是实际上正常人都知道几年内不会搬走。

上海垃圾焚烧厂分布图，你家被笼罩了吗？

楼主自住吗，如果认定浦东，我劝你三个都不要选。

首先为了健康考虑，绝对不要考虑御桥，康桥，周浦这些个板块，不管是学区还是非学区。该板块内，御桥垃圾焚烧厂，周浦污水处理厂，康桥血铅工厂，分布环绕。为了自己也为了下一代，请远离。

临港滴水湖大家也都说了，根本不能算上海

三林的话，杨高路以西可以考虑，以东就和御桥污染差别不大了。但是非学区的动迁老破小，均价4万8，接手就有点洋盘了。（这个价格能买到市区内环内老破小）

浦东买房，各方面均衡考虑，选择的余地不大，我建议楼主考虑两个板块，北面的金桥，南边的浦江镇，无论位置，交通，环境，配套，价格，均在可以接受范围70平300万出头的房子有很大选择空间。

再加上一句，由于人口断崖式下跌已不可避免，房地产投资已经到顶，尤其是一线城市（上海人口是流出的），现在炒房无疑高位接盘。如果一定要靠房地产保值增值，楼主不妨寻找一下周边城市的价格洼地。

--------------------2019年3月1日更新--------------------

给个参考文章，图中御桥垃圾焚烧厂，目前改名为上海浦城热电，具体位置在御桥路锦绣路路口，虽然一直传闻要搬迁，但是实际上正常人都知道几年内不会搬走。

上海垃圾焚烧厂分布图，你家被笼罩了吗？

三林没必要买老破小呀～三林新村、永泰花苑都是能买到电梯一房的，改成两房出租妥妥的～

另外推荐张江中区申城佳苑一房，虽然现在周边环境差一点，但是张江科学城规划很 ，而且靠近码农工作区租金回报也不错，缺点是周边以后都要建人才公寓，对商品房的影响未知～

滴水湖长期看有潜力，短期租售比不行，需要长持

希望能帮助到题主～

除三林外，其他地方不太赞同 临港新城太远，康桥交通不便，三林临近前滩，未来发展潜力较大。此外，建议买房时参考市政规划和2035年规划，四个主城附中心可以关注一下，虹桥，宝山，闵行以及川沙。虹桥可选择江桥和九亭现在洼地，未来依托大虹桥的发展，潜力强。像刚刚那位张先森说的，地铁沿线的房子也可考虑，14，15号线都可纳入参考范围。

推荐三林。

难得的房票去投资滴水湖很不合算，同样是投资，中短期来看，花更少的钱投资环沪是胜过滴水湖的。滴水湖pass。

康桥花园是可期的，地处康桥御桥分界处，由于附近御桥软体园规划进行中，较大可能未来开通11号线预留站点严御路站，但其自身周边发展有限，周边商业相比御桥路较弱（只有东郊百联），更多是汽修建材等低端工业类商铺，将来商业地块拆迁及发展前景不明朗。因此，康桥花园未来仍然依靠御桥路商圈，自身周边很难有显著提升。

三林靠地铁小区胜在11号线地铁现房，向西直达前滩与徐家汇，东接御桥罗山路4条地铁（11/13/16/18）枢纽，可直达龙阳路/张江，交通极为方便。未来能够享受到前滩与张江中区红利，并带来显著增值。

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