澳洲本地人会在市中心CBD买公寓作为投资吗？
本地的这一篇文章写的蛮好的， 不过真是针对墨尔本CBD的公寓房
确实会
自住买家偏少，自住买家比较偏爱大面积的penthouse；投资客偏多，做短租较多。
对于投资者，主要看中租金回报和负扣税。
简单粗暴的直接答： 会。
悉尼，墨尔本市中心的租赁房源约占整体房产存量的65%。
布里斯班略低也接近了 60%。
这些大量的房源不可能都由海外投资者购买。尤其是现在海外投资者贷款受到一定限制。更减少了实际购买量。
悉尼（邮编 2000）
墨尔本（邮编 3000）
布里斯班（邮编 4000）
考虑到 提问者的动机，我想说： 房产投资应该充分考虑个人的情况，而不是简单的比较其他人的投资决策。
是否在市中心买房 是投资决策的结果。 澳洲本地人会不会在市中心买公寓，对投资者个人恐怕没什么参考意义。
如果提问者是考虑在澳洲主要城市 CBD 购买公寓进行投资，那么可以往下看(我多BB一些，仅代表个人观点)
既然是投资，那么获取回报必定是主要目的。
但是本地人和海外投资者获取回报的方式有所不同。
对于海外投资人而言，澳洲的公寓 理论 上提供了个两个获取回报的方式：
- 租金收入（现金流收益）
- 房产升值（资本升值收益）
但是，本地人有额外的一项获益，就是负扣税（Negative gearing）。
- 税务减免 （税务规划收益）
公寓做为房产的一个细分，尤其是中国投资者往往会有一个错误的预期。就是觉得澳洲的公寓和中国的公寓一样都是能升值的。
拿墨尔本的历史数据为例：
橙色是公寓， 蓝色是 别墅/联排别墅
二者相比可以看出 公寓增长速度有限。
然后有一个数据上不显示的关键点是， 中位价的上升，并不能代表是公寓在升值。
因为市中心新建的公寓起售价格一直在变高。 中位价会受到新房进入市场的影响。
根据我见到的数据， 公寓一般都很少溢价出售。 原因有两个：
- 维护费用问题（随著公寓使用，各项维护费用会增长）
- 供应竞争 （市中心不断有新房供应，新的买家在进入市场时，新房更有吸引力*）
*： 本地人购买新房可以享受现金补助(首次购房补贴)以及税务减免（印花税）。
而且供应竞争以及维护问题 直接会 影响前边说的 收入以及资本增值。
悉尼和墨尔本的公寓价格较高， 比较租金收入。 在高比例借款的情况下，很难实现 正现金流。这个具体案例具体分析
收入： 租金
支出： 贷款利息，贷款本金，物业费，维修费
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半夜看到这个问题， 睡不著就答一答。
谢谢提问。
澳洲本地人也有买CBD公寓来投资的，因为CBD公寓有租金高，容易出租等优势，澳洲还有负扣税，投资者可以用投资的物业为自己的收入来抵税。
大部分CBD的公寓都是海外买家购买，本地买家也不是每个人都懂房产。
外国人很多都是喜欢享受生活，连自住房都没有，更别说投资房了。
澳洲本地华人投资CBD公寓也有，接触过那么多客户真正懂投资的，其实真的不多。
很多已经买了墨尔本房产的朋友看了下面的文章，直呼后悔没有早几年看到。
文章中用九个案例帮你探寻墨尔本房产投资的真相，帮你规避风险，了解澳洲房产投资的游戏规则。
在疫情之后墨尔本CBD公寓值得投资吗？?www.zhihu.com
本地华人会，本地外国人应该很少有闲钱投资房地产，他们不想华人那样热衷于买房…即便有钱了会更倾向于用来享受生活
会，说不会的答题者第一没有做过数据调查，第二不懂本地人经济行为背后的逻辑。本地人在市中心投资公寓一般是为了现金流和负扣税，炒房性质的比较少。
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