买房还是看主要需求，两个项目产品定位不太一样，北辰那个项目卖点主要是环内，周边配套比较成熟，精装修的还是；西青这边主要卖点是区域板块环城四区西青发展最好，周边有地铁，离市区比较近，后期这边也有个外国语附属学校，买婚房其实两个项目交房时间也没差太多，只不过北辰那边是精装修的，要是考虑到区域发展还是西青这边会好一些，距离南开、河西区比较近，还是看需求工作的地点在哪里，这样考虑好一些，两个项目开发商也都没问题，都是大房企，就看一下工作的地点吧。

买保利好，保利这边有产业支撑，后期有发展

单就这两个行政区而言，个人还是觉得西青好一些，环城四区之首，这个不用对比，北辰到现在连一家大型商场都没有；抛开区域但说盘，这两个盘都还不错，各有利弊，还要看您的预算，买什么样的产品，同产品再仔细对比；

融创的户型和社区都不错，同样的户型看融创的样板间感受就事比其他要好，但是在天津买融创的房子要有一定的承受能力，目测两年内几乎每个融创的盘都有过大幅降价，降价可能就意味著减配，除非您特别喜欢这个盘，就觉得他无敌了，请自己衡量；至于保利刚刚开盘，卖的还不错，但毕竟小户型就是走量的，不能说明啥，也不一定未来就不降价，但是西青这个版块，临近地铁3号线高新区站，有大量的产业人口支撑，认为价格不会有太大浮动，感觉保利还是要更稳一些。

希望对您有参考价值

先考虑哪个区域工作，再决定楼盘

主要的需求点是什么？

这两都是大开发商，无论选哪个品质物业都有保障

主要还是看需求吧，区域不同，产品属性也不同，一个毛坯一个精装，如果只是为了当婚房，那肯定买精装的要省事一些。

看你在哪，单论地点，北辰差于西青，户型大同小异，要我，我选保利

你好，推荐保利和光尘樾，两个项目对比来说，对比的大方向还是区域发展，西青区对比北辰区，如果对您来说两个区域都可以选择的话，那么西青区都是领先于北辰区的。第一点交通目前南站到北京30多分钟高铁直达，外来人口主要就是高铁站，有人也会说北辰也有高铁，在哪呢？现在有么？都没有，别提规划，没有什么实际意义。规划都是可以改变的。而且西青的人口还有一大部分是河西南开区的外溢人口，相对于红桥，河北的人口来说购买力上还是大一些，也会首选距离自己近的区域，尤其是天津本市人，你自己品这个事。第二点，就是区域的未来发展靠什么？肯定是区域的企业，区域的人口，西青区目前有3700多家的企业，这还只是一个海泰高新区的企业，没算别的板块的，精武镇还有最大的大学城，对于未来的工作来说，都会首选到上班近的地方，当然你要在北辰上班西青买房也太远了，一样的道理。 第三点交通3号线，2号线，贯穿天津的所有区域，全部能换乘。

北辰也有优势，环内对吧，但是天津不是北京，看的是距离，不是几环，环内你去和平有多远，环外又多远，自己高德对比一下。

有问题随时沟通，最近也要开盘了，可以随时联系。

这要看你的个人诉求是怎样的了

西青的御景宸院不错

是在天津生活么？

当然选保利和光，因为御景宸院没房了

肯定是保利和光尘樾，发展看未来吗，西青的发展肯定是比北辰好的多的，另外你也可以考虑和光尘樾附近的另外一个保利的项目，保利拾光年，基本属性与和光尘樾一样，有一点好处是同是小外，拾光年是12年一贯制学校，和光尘樾是9年的，上完初中，还得接著上西青的高中，这就挺尴尬的

婚房，那就精装修吧，北辰的好

第一，精装修，第二，周边成熟一些

肯定是西青的保利好啊，大开发商又是在西青呢开车到南开核心地段仅仅需要15分钟太近了，天津这边都是摊大饼一下一圈一圈的发展挺好环境也不错

买保利的和光尘樾吧，看好西青这边的发展。

保利对面美的旭辉翰悦府也可以看一下，精装交付！我是这的销售

这两个项目都挺好，保利和光尘樾离地铁站近，御景宸院同样也是。不过御景宸院送精装。这一点比较是优势

肯定是御景宸院，精装交房，估计现在基本上没啥房了，一共500多套，几个月卖完了，这两个比单价差不多，一个有装修，一个毛坯。

就房子本身来说北辰的御景宸院更好一些，就地点来说西青的保利更好，交通方便。看您侧重点在哪

首先要看你区域选哪里，目前住哪里，后期哪里工作等。再有这个价位的话可以参考一下海河教育园区，南开九年一贯制的学校，都是大品牌的纯花园洋房，又有华北区域唯一一个国家会展中心傍身，周边日后还规划市五所高校分校等。主要婚房肯定要买交房早的，这两个项目都是23年交房的。依现在的市场看，还是建议您看现房或者准现房。

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