買房還是看主要需求，兩個項目產品定位不太一樣，北辰那個項目賣點主要是環內，周邊配套比較成熟，精裝修的還是；西青這邊主要賣點是區域板塊環城四區西青發展最好，周邊有地鐵，離市區比較近，後期這邊也有個外國語附屬學校，買婚房其實兩個項目交房時間也沒差太多，只不過北辰那邊是精裝修的，要是考慮到區域發展還是西青這邊會好一些，距離南開、河西區比較近，還是看需求工作的地點在哪裡，這樣考慮好一些，兩個項目開發商也都沒問題，都是大房企，就看一下工作的地點吧。

買保利好，保利這邊有產業支撐，後期有發展

單就這兩個行政區而言，個人還是覺得西青好一些，環城四區之首，這個不用對比，北辰到現在連一家大型商場都沒有；拋開區域但說盤，這兩個盤都還不錯，各有利弊，還要看您的預算，買什麼樣的產品，同產品再仔細對比；

融創的戶型和社區都不錯，同樣的戶型看融創的樣板間感受就事比其他要好，但是在天津買融創的房子要有一定的承受能力，目測兩年內幾乎每個融創的盤都有過大幅降價，降價可能就意味著減配，除非您特別喜歡這個盤，就覺得他無敵了，請自己衡量；至於保利剛剛開盤，賣的還不錯，但畢竟小戶型就是走量的，不能說明啥，也不一定未來就不降價，但是西青這個版塊，臨近地鐵3號線高新區站，有大量的產業人口支撐，認為價格不會有太大浮動，感覺保利還是要更穩一些。

希望對您有參考價值

先考慮哪個區域工作，再決定樓盤

主要的需求點是什麼？

這兩都是大開發商，無論選哪個品質物業都有保障

主要還是看需求吧，區域不同，產品屬性也不同，一個毛坯一個精裝，如果只是為了當婚房，那肯定買精裝的要省事一些。

看你在哪，單論地點，北辰差於西青，戶型大同小異，要我，我選保利

你好，推薦保利和光塵樾，兩個項目對比來說，對比的大方向還是區域發展，西青區對比北辰區，如果對您來說兩個區域都可以選擇的話，那麼西青區都是領先於北辰區的。第一點交通目前南站到北京30多分鐘高鐵直達，外來人口主要就是高鐵站，有人也會說北辰也有高鐵，在哪呢？現在有麼？都沒有，別提規劃，沒有什麼實際意義。規劃都是可以改變的。而且西青的人口還有一大部分是河西南開區的外溢人口，相對於紅橋，河北的人口來說購買力上還是大一些，也會首選距離自己近的區域，尤其是天津本市人，你自己品這個事。第二點，就是區域的未來發展靠什麼？肯定是區域的企業，區域的人口，西青區目前有3700多家的企業，這還只是一個海泰高新區的企業，沒算別的板塊的，精武鎮還有最大的大學城，對於未來的工作來說，都會首選到上班近的地方，當然你要在北辰上班西青買房也太遠了，一樣的道理。 第三點交通3號線，2號線，貫穿天津的所有區域，全部能換乘。

北辰也有優勢，環內對吧，但是天津不是北京，看的是距離，不是幾環，環內你去和平有多遠，環外又多遠，自己高德對比一下。

有問題隨時溝通，最近也要開盤了，可以隨時聯繫。

這要看你的個人訴求是怎樣的了

西青的御景宸院不錯

是在天津生活麼？

當然選保利和光，因為御景宸院沒房了

肯定是保利和光塵樾，發展看未來嗎，西青的發展肯定是比北辰好的多的，另外你也可以考慮和光塵樾附近的另外一個保利的項目，保利拾光年，基本屬性與和光塵樾一樣，有一點好處是同是小外，拾光年是12年一貫制學校，和光塵樾是9年的，上完初中，還得接著上西青的高中，這就挺尷尬的

婚房，那就精裝修吧，北辰的好

第一，精裝修，第二，周邊成熟一些

肯定是西青的保利好啊，大開發商又是在西青呢開車到南開核心地段僅僅需要15分鐘太近了，天津這邊都是攤大餅一下一圈一圈的發展挺好環境也不錯

買保利的和光塵樾吧，看好西青這邊的發展。

保利對面美的旭輝翰悅府也可以看一下，精裝交付！我是這的銷售

這兩個項目都挺好，保利和光塵樾離地鐵站近，御景宸院同樣也是。不過御景宸院送精裝。這一點比較是優勢

肯定是御景宸院，精裝交房，估計現在基本上沒啥房了，一共500多套，幾個月賣完了，這兩個比單價差不多，一個有裝修，一個毛坯。

就房子本身來說北辰的御景宸院更好一些，就地點來說西青的保利更好，交通方便。看您側重點在哪

首先要看你區域選哪裡，目前住哪裡，後期哪裡工作等。再有這個價位的話可以參考一下海河教育園區，南開九年一貫制的學校，都是大品牌的純花園洋房，又有華北區域唯一一個國家會展中心傍身，周邊日後還規劃市五所高校分校等。主要婚房肯定要買交房早的，這兩個項目都是23年交房的。依現在的市場看，還是建議您看現房或者準現房。

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