可以抵押，做二抵是完全没有问题的。

急需用钱的情况下，不建议出售，毕竟出售周期不可控，价格不太合适的话，最长可能半年以上。

使用抵押可以最大程度发挥房产金融价值，最高可做房屋价值的7成，放款时间最快3天。

如果信用情况还行，也可以做信贷产品，放款更快。

北京地区从事金融行业多年，很荣幸回答您的问题。

首先有房产证并且按揭还款满一年以上可以做二次抵押。

抵押条件：

1、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

2、房屋是使用银行按揭贷款所购买的一手房;

3、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

4、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

贷款额度：

贷款额度=房屋评估值*抵押率-原按揭尾款。

房屋评估值以房屋的市场价做参考来评定价值，以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

贷款利率：

利率一般在年化4.35%-4.85%之间，每家银行的利率有所差别，另外个人资质不同利率也有所浮动。

详情可参考此篇文章：

今日金融：按揭房如何办理二次抵押（北京地区）?

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坐标北京，房产证下来可以抵押，如果房产证没下来可以做信贷试试 (征信要好)，卖得有税 现在是房价最低点，还能有升值空间，还不如做抵押 ，银行一般7成放款，两种方式，一个是垫资去解一抵，二是直接二抵适合长期周转 ，还有就是如果房产证没下来，如果资金使用时间短，应急 ，多做俩家信贷，主要是看房产证下来没，二是看使用时间的长短！在看你房产的性质最好是商品房，其他房产做抵押有些银行有限制，做抵押之前看一下自己的负债，别太高，银行也有要求！银行一般时间在15天，注意一下时间安排

深圳，抵押需要房产证在手，房子价值有空间可以做转按，这样利息会更低。征信良好，做信用贷款也是没问题。 急著卖房子，怕卖不到合适额价。

可以抵押，也可以卖了，你还是赶紧卖吧，金融危机要来了

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